Maison à vendre, 100m², Audun-le-Tiche

Description

Maison de 100m2 à la frontière Luxembourgeoise Maison mitoyenne d'environ 100 m² idéalement située à Audun-le-Tiche, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie de famille. ✨ Caractéristiques principales : Construite en 1956 sur un terrain de 359 m², elle a été rénovée en 2010 afin d'apporter tout le confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose : • D'une entrée comprenant un Wc séparé et un espace dressing • D'un salon-séjour lumineux de 38 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée À l'étage, un palier dessert : • 2 chambres, dont une chambre parentale de 14 m² avec dressing • Un dégagement de 12,7 m² aménagé en bureau, pouvant être transformé en troisième chambre selon vos besoins • Une salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et Wc Combles aménageables, offrant là aussi la possibilité de créer une chambre supplémentaire. La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant : • Un garage de 23 m² avec porte sectionnelle motorisée • Un atelier de 16 m² • Une buanderie de 13 m² ? Extérieurs : À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse et d'un jardin à aménager selon vos envies. ⚡️ Confort énergétique : Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. Menuiseries Pvc double vitrage et volets électriques. Isolation des combles. ? Situation géographique : À proximité des commodités À proximité immédiate du Luxembourg À 30 min de Thionville et de Luxembourg-ville À 40 min de Metz ⭐️ Une maison familiale lumineuse, modulable et prête à vivre, située dans un cadre calme et verdoyant… Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce référence 322322 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Ludovic Corti (Ei) immatriculé au Rsac de Metz (57000) sous le numéro . Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 226 kWhEP/m²/an Score Ges : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 322322 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).