Maison à vendre, 93m², Saint-Romain

Description

À seulement trois minutes d?Aubeterre-sur-Dronne, village recherché pour ses commodités et sa plage de rivière, cette maison de caractère offre un cadre paisible et authentique. Derrière son porche en pierres, elle s?ouvre sur une cour intérieure intime et une belle grange en très bon état. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placards, une salle d?eau avec Wc, une salle de bains, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 35 m² avec poutres et poêle à bois, une pièce de 15 m² (bureau ou salon) avec accès extérieur, ainsi qu?une chambre donnant sur la cour. À l?étage, mezzanine, espace de rangement, chambre cosy avec poutres et velux, et potentiel d?agrandissement dans le grenier. Assainissement refait en 2023. Grange permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou d?un camping-car. Jardin à l?arrière, idéal pour vos projets. Maison mitoyenne sur un côté, au calme, avec vue dégagée sur la campagne. Dans un environnement champêtre, à seulement trois minutes d?Aubeterre-sur-Dronne, village très recherché pour ses bars, restaurants, plage de rivière et commodités, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie paisible, authentique et convivial, idéal aussi bien en résidence principale qu?en maison de vacances. Derrière son porche d?entrée en pierres, la propriété s?ouvre sur une cour intérieure intime, facile d?entretien, agrémentée d?un barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Une belle grange en très bon état complète l?ensemble. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placards, une salle d?eau avec Wc, une salle de bains, ainsi qu?une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux de 35 m², mettant en valeur de belles poutres apparentes et un poêle à bois. La cuisine dispose d?une plaque de cuisson au gaz, d?un four électrique et d?un espace buanderie pratique. Une pièce supplémentaire lumineuse de 15 m², pouvant faire office de bureau, salon ou chambre d?appoint, bénéficie de portes-fenêtres donnant sur la terrasse et la cour intérieure. Une jolie chambre avec portes-fenêtres vers l?extérieur complète ce niveau. À l?étage, une mezzanine permet l?aménagement d?un bureau ou d?une petite chambre, accompagnée d?un espace de stockage et d?une chambre cosy avec anciennes poutres apparentes, éclairée par un velux. Il existe également un beau potentiel d?agrandissement, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire dans le grenier attenant. Les fenêtres sont en double vitrage Pvc avec volets en bon état. L?Électricité est correct et l?assainissement a été entièrement refait en 2023. La grange, de belle superficie, permet le stationnement de plusieurs véhicules ou d?un camping-car. Le jardin situé à l?arrière de la grange offre un bel espace prêt à accueillir vos projets d?aménagement, idéal pour créer un véritable havre de paix, intime et préservé. Mitoyenne sur un seul côté, cette maison bénéficie d?un environnement très calme et offre une agréable vue dégagée sur la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : Lieu : Charente (16)