Maison à vendre, 157m², Vaugneray

Description

Exclusivité Pietrapolis – Vaugneray proche centre/bourg – Maison T5/6 env. 157M² (177m² au sol) – Rénovation récente – Toiture rénovée – 2 places de parking fermées/sécurisées – Dpe D. ? Atouts du bien : Maison de caractère avec murs en pierre, saine et entretenue Pas de travaux avec 4 chambres dont une suite parentale Situé proche centre/bourg Séjour spacieux d'environ 40 m² avec plancher chauffant Belle suite parentale à l'étage 2 places de parking privatives dans la résidence fermée/sécurisée Réfection complète de la toiture réalisée en 2024 Portail électrique du parking changé en 2023 Une buanderie Extérieur aménagé Dpe D Une maison mitoyenne d'un côté en copropriété comprenant 3 niveaux : rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur un jardin, une buanderie, un Wc séparé premier étage : 3 chambres, une salle de bain, un rangement, un dégagement deuxième étage : un bureau/salle de jeu, une suite parentale avec salle de bains. Description : Au rez-de-chaussée : un vaste espace de vie d'environ 46m² une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie une suite parentale avec salle d'eau, buanderie et accès jardin un espace de rangement sous l'escalier + placard mural à l'entrée un Wc séparé A l'étage :2 chambres avec placards muraux + 1 chambre supplémentaire ouverte une salle de bains un Wc séparé ? Situation et commodités La maison est située sur la commune de Vaugneray, à proximité du centre-bourg et de l'ensemble des commodités du quotidien. ? Transports Bus C24 reliant directement Gare de Lyon-Gorge-de-Loup (métro D) Ligne 247 reliant Vaugneray à Lyon via Craponne et Marcy-l'Étoile Arrêts de bus à proximité permettant de rejoindre Lyon en environ 25 à 30 minutes ? Écoles à proximitéÉcole maternelle et primaire publique de Vaugneray École privée Saint-Joseph Collège Notre?Dame des Vallons à Vaugneray Lycées accessibles à Craponne ou Lyon 5? ?? CommercesCentre-bourg de Vaugneray avec commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés, restaurants, banques) Centre commercial E.Leclerc Grézieu?la?Varenne à environ 5 minutes en voiture ? SantéHôpital Édouard Herriot à environ 30 minutes en voiture Hôpital Lyon Sud à environ 30 minutes ? Accès routiersAutoroute A89 à environ 15 minutes Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à environ 20 minutes Centre de Lyon accessible en 30 minutes environ Copropriété : petite copropriété de 8 logements sécurisée et très bien entretenue. Travaux à venir : Aucun Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan Gomarthe ou Agent Immobilier / Rsac N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan Gomarthe Agent commercial (Entreprise individuelle) Ttc Numéro de mandat : 21313 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 21 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non Lieu : Rhône (69)