Maison à vendre, 175m², Aurec-sur-Loire

Description

Propriété 7 pièces 175 m² À seulement quelques minutes de Saint-Étienne et de Firminy, découvrez une propriété rare sur le secteur d'Aurec-sur-Loire, offrant volume, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel calme et recherché. Cette maison de 150 m² habitables développe 7 pièces parfaitement agencées : 5 chambres idéales pour une grande famille ou pour créer bureau et espace télétravail En complément des 5 chambres, la maison propose un atelier de peinture entièrement aménagé et chauffé, idéal pour les artistes, les indépendants ou pour créer un espace professionnel à domicile sans empiéter sur les volumes de vie.1 salle de bain + 1 salle d'eau Sous sol complet idéal pour rangement Wc indépendant Cuisine aménagée et équipée Séjour lumineux exposé sud-est La luminosité naturelle est optimale grâce à son exposition et à ses ouvertures en aluminium double vitrage avec volets roulants. Chauffage gaz par radiateurs ? eau chaude individuelle. Extérieurs : un vrai différenciateur Piscine privative pour profiter pleinement des beaux jours Jardin fleuri et entretenu, cadre verdoyant et agréable Garage fermé Grand abri pour camping-car, rare sur le marché Construite en 1958, la maison est en bon état général et offre des volumes confortables, immédiatement exploitables. Emplacement stratégique Proximité immédiate des écoles (École du Pré Vert, Collège Notre-Dame de La Faye) Gare d'Aurec accessible rapidement Accès fluide vers Saint-Étienne et Firminy Vous combinez ici tranquillité résidentielle et proximité des bassins d'emploi. Ce type de bien, avec piscine + stationnement camping-car + 5 chambres, est extrêmement recherché sur le secteur. Opportunité à saisir rapidement. Contactez dès maintenant votre agence Nestenn Saint-Étienne ? Fauriel pour organiser une visite. Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).