Maison à vendre, 114m², Vétraz-Monthoux

Description

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter cette charmante maison traditionnelle de 114.64m² habitables située à Vétraz-Monthoux, idéalement placée dans un lotissement au calme absolu et très recherché. Cette maison ne souffre d'aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux, des écoles, des transports, de la voie verte et de la frontière suisse. Implantée sur un terrain de 722m² (situé en zone Uh3), cette maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et ses extérieurs, l'idéal pour combler une famille. ? Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : Une véranda de 2.95m² desservant l'entrée de 6.04m² Une pièce de vie spacieuse de 28.66m² offrant un accès direct à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis exposés Ouest Une cuisine équipée de 11.25m² (possibilité de l'ouvrir pour former une pièce à vivre de 39.91m²) Un cellier de 1.56m² Un dégagement de 2.12m² desservant : 2 chambres de 12.51m², 10.59m² et une salle d'eau de 3.52m² Un Wc de 1.76m² À l'étage : Une grande pièce (pouvant être divisée en deux chambres) actuellement à usage de chambre/salon Tv de 31.72m² Un Wc de 1.96m² Des combles offrant une surface de rangements supplémentaires En annexe :Un garage de 24.87m² complété par une mezzanine 2 chalets de jardin de 7.39m² et 2.41m² ? Confort & équipementsUne piscine extérieure chauffée de 8 x 4 m Le lotissement met à disposition des parties communes vous permettant de profiter d'un terrain de tennis, d'un terrain de pétanque et d'une aire de jeux pour les enfants ? Informations énergétiquesClasse énergétique : E (172 kWh/m²/an – énergie finale) Estimation des dépenses annuelles : entre 3 238 € et 4 380 € (prix indexés ) Facture réelle : 3 178€ Informations sur les risques disponibles sur ? Visite virtuelle disponible sur demande ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Reignier Immobilier 463 Grande Rue – 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3238.00 € et 4380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ttc Numéro de mandat : 2114 Plus d'information : - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 84 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non Lieu : Haute-Savoie (74)