Maison à vendre, 297m², Limoges

Description

Immeuble de rapport, Secteur Chu Limoges : Rentabilité 10 % Situé à proximité immédiate du Chu de Limoges, dans un environnement recherché pour sa forte demande locative, cet immeuble de rapport développe 297 m² habitables et offre une configuration idéale pour un investissement performant et évolutif. L'ensemble se compose de deux typologies complémentaires, permettant de sécuriser et d'optimiser les revenus : Rez-de-chaussée : – 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont 2 avec entrée privative – Tous loués à ce jour – Accès à des espaces communs valorisants : salle de sport, salle de cinéma, buanderie – Stationnements sur la propriété Étage : – Une maison exploitée en colocation de 6 chambres – 4 chambres actuellement louées – 2 chambres disponibles offrant un potentiel immédiat d'optimisation Données financières : Revenus locatifs : – Actuels : environ 48 300 € charges comprises / an – Potentiels : 58 300 € charges comprises / an Revenus hors charges : – Jusqu'à 50 234 € / an Charges récupérables : – Environ 8 095 € / an Charges non récupérables (hors chauffage) : – Environ 9 900 € / an (gestion, entretien, taxe foncière, etc.) Rentabilité – Rentabilité brute actuelle : 8,77 % – Rentabilité brute potentielle : 10,59 % Les points forts de cet investissement – Emplacement stratégique à proximité du Chu – Mix locatif sécurisant (appartements + colocation) – Revenus déjà en place – Potentiel immédiat d'augmentation avec 2 lots vacants – Espaces communs différenciants (sport, cinéma, buanderie) – Bonne tenue globale des diagnostics – Immeuble exploitable sans travaux majeurs Un actif rare sur le marché limougeaud, offrant à la fois rendement et potentiel de valorisation. Visite sur rendez-vous, contactez-moi : Coraline Fernandez [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Coraline Fernandez représentant de la Sas La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 Boulevard Carnot, 87000 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle Cpi Cpi - Cci de Limoges et Haute Vienne le - immatriculée au Rcs de Limoges sous le n° - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 210215 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,15% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 485 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 820 € et 6 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).