Maison à vendre, 176m², Livry-Louvercy

Description

Maison familiale à fort potentiel Située à Livry-Louvercy (51400) à 20 minutes de Châlons-en-Champagne et 25 minutes de Reims. Dans une commune recherchée pour sa qualité de vie, avec école et micro - crèche à proximité, venez découvrir cette superbe maison familiale de caractère datant de 1845, aillant cachet de l'ancien, beaux volumes et confort moderne. Développant environ 176m² habitables, elle offre le rare avantage du confort du plain - pied, le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 1282m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Des espaces pensés pour le confort: Au rez-de-chaussée: - Entrée accueillante (19m²) - Cuisine semi-ouverte conviviale (15m²) - Vaste séjour lumineux d'environ 37m² - Wc indépendant - Grande chambre (18m²) - Salle de douche - Buanderie fonctionnelle (6m²) À l'étage: - Palier distribuant les espaces - Trois belles chambres (17, 20 et 19m²) - Bureau (idéal télétravail) (9.80m²) - Salle d'eau avec Wc Un extérieur aux multiples possibilités: - Terrain clos de 1282m² - Dépendance de 51m² (atelier, stockage, projet annexe) - Garage de 40m² - Cave Confort et équipements modernes: - Pompe à chaleur Air/Eau + Chaudière Fioul - Poêle à granulés 'Flamme verte' - Ballon électrique 200L - Vmc Sf Auto réglable - Six panneaux solaires en autoconsommation - Motorisation du portail, de la porte du garage, de la dépendance et des volets de la maison - Assainissement individuel Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de caractère. Envie de découvrir cette maison familiale à fort potentiel, contactez - moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire. Cette annonce référence 321117 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Gwenaelle Defrance (Ei) immatriculé au Rsac de Chalons-En-Champagne (51000) sous le numéro . Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 212 kWhEP/m²/an Score Ges : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 321117 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).