Appartement à vendre, 244m², Neuville-les-Dames

Description

Exclusivite Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif rentable dans l'Ain ? Découvrez cet ensemble mixte idéalement situé entre Châtillon-sur-Chalaronne, Bourg-en-Bresse, Mâcon et Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de Neuville-les-Dames et 20 minutes de Bourg-en-Bresse. L'ensemble se compose de quatre parties distinctes, avec compteurs eau et électricité séparés et un assainissement individuel conforme (2015) ne nécessitant aucune mise aux normes : • Appartement n°1 – loué (bail résiliable) Surface de 126 m² habitable : séjour/cuisine, 3 chambres, salle de bain, garage, jardin et terrasse. Rénové en 2015 (menuiseries, électricité) • Appartement n°2 – libre Surface de 118 m² : séjour/cuisine, 3 chambres, salle de bain, garage. Rénovation 2015 (menuiseries, électricité) • Local commercial : bail courte durée Surface de 187 m², grande entrée, belle hauteur. • Terrain à bâtir (zone artisanale) Environ 1 200 m², accessible par servitude existante. S'ajoutent environ 100 m² de combles aménageables, un sous-sol de stockage et un espace commun. Le bâtiment, sain et solide, dispose d'une toiture refaite en 2000, d'une exposition Est avec vue dégagée sur les champs et d'un grand parking. Un investissement sécurisé grâce aux loyers en place, complété par un fort potentiel de développement et de valorisation. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Frédéric Bois Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°878 145 309 Greffe de Bourg En Bresse) (réf. 599797 ) Nom du négociateur : Bois Frédéric Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Ain (01)