Maison à vendre, 420m², Bergerac

Description

Idéalement situé, à proximité immédiate de la gare et du centre ville de Bergerac, cet ensemble immobilier sécurisé constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif mixte (habitation + commerce) avec potentiel locatif et valorisation. - Composition de l'ensemble : . Local commercial libre : - 208m2 en rez-de-chaussée - Excellent visibilité et accessibilité - Opportunité de location ou d'exploitation directe (cabinet médical - Ram - Espace Coworking) . Appartement T5 - 133m2 - Terrasse + véranda - Chauffade Gaz + climatisation - Double vitrage - Combre aménageables - Idéal résidence principale, colocation ou location meublée . Appartement T3 loué - 61m2 - Rénové en 2021 - Double vitrage - volets roulants - Chauffage électrique + climatisation - Revenus locatifs immédiats .Appartement T2 loué - 43m2 - Rénové en 2021 - Double vitrage - Chauffage électrique + climatisation - Revenus locatifs immédiats - Annexes et extérieurs : - Cour privative d'environ 130m2, rare en centre ville - Garage privatif d'environ 32m2 - Atouts investisseurs : - Actif mixte (commercial + réÁsidentiel) - 2 logements déjà loués = revenus sécurisés - Local commercial libre = levier de rentabilité - Rénovation récentes sur les appartements loués, façade et toiture de l'ensemble - Emplacement stratéÁgique et recherché dans un quartier dynamique - Potentiel d'optimisation (loyers, division, meublé, colocation) Un bien patrimonial complet, adapté aussi bien à une stratégie de rentabilité immédiate qu'à une valorisation à moyen/long terme Honoraires : 4,18 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à Bergerac - - Plus d'informations sur réf. 26562