Maison à vendre, 250m², Bayon-sur-Gironde

Description

Au coeur du prestigieux vignoble du Bourgeais, cette superbe longère entièrement rénovée conjugue avec raffinement authenticité et confort contemporain. Une propriété de caractère, pensée pour une vie de famille élégante ou un projet d'exception. Dès l'entrée, le hall cathédrale et sa mezzanine offrent une perspective remarquable et une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de réception, baignée de lumière naturelle, séduit par ses volumes généreux et ses deux cheminées qui en soulignent le cachet. La cuisine, spacieuse et parfaitement aménagée, invite à des instants de convivialité dans un cadre harmonieux. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale avec salle de bains et douche, ainsi que deux chambres confortables. À l'étage, une grande mezzanine dédiée à la détente ou à un espace bureau dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau récemment rénovée avec goût. Les dépendances constituent un véritable atout : chai attenant à réinventer, vaste dépendance sur deux niveaux offrant de multiples perspectives d'aménagement, serre équipée d'un jacuzzi Autant d'espaces propices à la création de gîtes de charme, de chambres d'hôtes haut de gamme ou à l'implantation d'une activité professionnelle. Le terrain, piscinable, complète ce bien rare aux prestations de qualité, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement viticole recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 et 4960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller We Invest France : Alain MEYNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 389 635 798 Libourne