Maison à vendre, 195m², Cruseilles

Description

74350 - Cruseilles Centre - Maison Individuelle 195 m² + Annexe 70 m² Aménageable - Soleil, Vue et Piscineà découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquer sur Visite 3D) Un climat privilégié?Cruseilles bénéficie d'un ensoleillement 15 à 20 % supérieur à celui du bassin genevois (? 1 850-1 900 heures/an) et échappe très souvent aux nuages bas de la période hivernale. Secteur paisible - Voisinage de qualité?Quartier résidentiel, au calme, vue sur les montagnes, tout en étant à deux pas des commodités : école/collège, pharmacie, supermarché, maison médicale, clubs sportifs... Tout est accessible à pied. Maison familiale de 195 m² (+ annexe 70 m² - Cf. Ci-Dessous), 6 chambres, combles aménagés et double garage (44 m²)Un bien sain, chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir une grande famille avec des espaces bien répartis pour préserver l'intimité de chacun (demi-niveaux indépendants avec chacun chambres et sanitaires).EXTÉRIEURS Terrain de 1063 m² m² idéalement exposé sud-ouest Jardin arboré et entièrement clôturé Piscine hors-sol couverte Grande terrasse en bois imputrescible (? 60 m²) 3 places de parking extérieures (hors garage)INTÉRIEURSous-sol (rez-de-chaussée) Double garage 44 m² motorisé et télécommandé Chaufferie/buanderie (avec arrivées d'eau pour appareils électroménagers) Grand vide sanitaire d'1 m de hauteur sous la maison, pour du stockageRez-de-jardin Cuisine/séjour/salle à manger lumineux 44 m² Wc séparés1er demi-niveau Chambre n°1 : 10 m² Chambre n°2 : 12 m² Chambre n°3 : 13 m² Salle de bains : 7 m²2ème demi-niveau Chambre n°4 : 21 m² Chambre n°5 : 10 m² Salle d'eau : 6 m² Dressing 5 m² Wc séparés3ème demi-niveau Combles aménagés 47 m² au sol (dont 35 m² 1,80 m), espace idéal pour salle de jeux, home-cinéma, salle de sport, etc...CARACTÉRISTIQUES Techniques Chaudière gaz économe (? 170 €/mois pour chauffage + eau chaude) Chauffage au sol au rez-de-chaussée Radiateurs aluminium à l'étage Menuiseries Pvc double vitrage Stores électriques (manuels à l'étage) Toiture en excellent état Bonus - Dépendance Constructible INCLUSESur la parcelle adjacente d'environ 300 m² : actuellement un hangar de 50 m² au sol, aménageable en T3 de 70 m² (permis de construire accordé).Caractéristiques du permis de construire : Belle pièce de vie côté sud (opposé maison principale) 2 belles chambres dans la mezzanine (hauteur 1,80m) 2 grandes baies vitrées et 4 velux 3 places de parking Chemin d'accès indépendant= idéal pour loger de la famille (parents, enfants, amis, etc...), avoir un revenu locatif ou installer son cabinet ContactPlus d'informations et organisation de visites - Vincent Brechet - Efficity Genevois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Vincent Brechet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris