Appartement à vendre, 78m², Nantes

Description

Bien rare au bord du canal Saint Félix Quartier Madeleine / Champs de Mars Découvrez ce superbe appartement T4 de 78 m², à rafraichir, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue. Un cadre de vie rare, à deux pas du centre-ville et des bords de l'Erdre ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité traversante et l'agencement optimisé de ce bien. L'entrée spacieuse (7 m²) avec grand placard dessert une magnifique pièce de vie de plus de 37 m², ouverte sur une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée. Profitez d'un grand balcon de 11 m², idéale pour vos moments de détente en admirant la vue dégagée sur l'Erdre. L'espace nuit propose deux belles chambres (11 et 12 m²), dont une avec placard, un dressing indépendant, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo pour vos instants bien-être, et des Wc séparés. En complément, bénéficiez d'un box sécurisé de 15 m² en sous-sol et d'une cave, parfaits pour le stationnement et le rangement. Confort & prestations : Résidence récente avec ascenseur Chauffage collectif urbain (Dpe C) Isolation performante Place de stationnement privative sécurisée Emplacement privilégié : À moins de 10 minutes à pied de la gare Sud, de la Cité des Congrès, du Château des Ducs de Bretagne et du Lieu Unique Commerces de proximité, écoles, transports (bus C2, C3, C8 et tram ligne 1 à quelques pas) Espaces verts et balades le long du canal et de l'Erdre Quartier vivant, recherché par les familles et jeunes actifs, alliant charme de village et vie urbaine Coup de c½ur assuré pour ce bien rare, alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel ! N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Prix : euros, Net vendeur : euros , Honoraires charge acquéreur : 5.45 %Ttc. Copropriété : Nb de lots : 37 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1420.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940.0 € et 1290.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 78 Honoraires à la charge de l'Acquéreur :oui Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.45 % Bien En copropriété :oui - -Bien En copropriété :oui Nombre de lots de la copropriété : 37 Montant moyen des Charges annuelles : 1420.0 euros Lieu : Loire-Atlantique (44)