Maison à vendre, 108m², Fleurance

Description

Maison de Plain-Pied sur Terrain Arboré – Proche Fleurance (Gers) Christophe Lamazere (Réseau Bsk Immobilier) vous propose cette villa de 108 m², idéale pour des primo-accédants ou des séniors à la recherche d'un habitat facile à vivre et fonctionnel. Caractéristiques Principales : Localisation : Située dans le Gers, à 3 km de Fleurance (accès rapide aux bassins d'emploi, écoles, collèges et commerces). Transports : Proche liaison SNCF/Bus vers la gare Tgv d'Agen. Le Terrain : Parcelle de 3 875 m² arborée, close, exposée Sud-Est et sans vis-à-vis. Environnement calme, entouré de prairies. La Maison (Construction 1977) : Maison de plain-pied parfaitement entretenue, bâtie sur vide sanitaire (murs briques de 20 cm, double cloison intérieure). Structure saine, toiture révisée il y a moins de 5 ans. Espace Jour : Grande pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée en pierre de taille (insert) et climatisation réversible. Cuisine indépendante avec cellier attenant. Espace Nuit : Distribution optimisée séparant les deux zones, comprenant 3 grandes chambres. Confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces. Annexes et Potentiel : Grand garage avec coin buanderie. Dépendances supplémentaires (ateliers/stockage) nécessitant une rénovation de toiture. Rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'intérieur selon vos goûts. Un bien robuste et évolutif au cœur du Gers. Contact : Christophe Lamazere – Réseau Bsk Immobilier. Cette annonce référence 322369 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Christophe Lamazere (Ei) immatriculé au Rsac de Auch (32000) sous le numéro . Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 162 kWhEP/m²/an Score Ges : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 322369 Les honoraires sont à la charge du vendeur