Appartement à vendre, 32m², Aubière

Description

Clermont-Ferrand / Aubiere, Campus des Cézeaux, spécial investisseur, idéalement situé 20 Avenue des Landais, appartement deux-pièces entièrement meublé et équipé d'environ 32,23 m², 2ème étage, Dpe C, double exposition est / ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Clermont-Ferrand. La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du campus universitaire des Cézeaux (Ufr Sciences et Technologies, Ufr Staps, écoles d'ingénieurs, Iut…) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13). La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2024. - Equipement du logement étudiant : pièce principale avec kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle chambre indépendante avec lit double mobilier complet salle d'eau avec douche et Wc. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 4 557,28 € Ht / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut Lmnp) et derevenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 374,68 €. Taxe foncière : 120 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du logement (mobilier inclus) : 124 500 €. Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 121 Montant moyen des Charges annuelles : 4497 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Lieu : Puy-de-Dôme (63)