Maison à vendre, 183m², Saint-Julien-les-Rosiers

Description

Découvrez le charme authentique du sud de la France avec ce magnifique mas en pierre, situé dans un environnement paisible à proximité de Rousson, au nord du Gard. Ancienne magnanerie, la propriété offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, idéale pour accueillir famille, amis ou hôtes en location saisonnière. Espaces de Vie Le logement principal se trouve au premier étage, accessible par un escalier extérieur en pierre. Une salle à manger conviviale dessert une salle de bain avec Wc séparés. D'un côté, une cuisine lumineuse avec pièce attenante et mezzanine de l'autre, un salon voûté avec cheminée ouverte donnant directement sur une grande terrasse plein sud de 26 m² parfaite pour vos repas en extérieur avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Étage Supérieur Depuis la salle à manger ou la terrasse, un escalier mène au deuxième étage : deux chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un Wc supplémentaire . Rez-de-jardin L'ancien cellier voûté a été aménagé en logement indépendant avec accès direct sur une terrasse close à l'avant. Cet espace comprend un coin cuisine, une séjour/salle à manger, deux chambres, et une salle d'eau avec Wc. À l'arrière, une cour intérieure mène à un atelier. Informations Pratiques Assainissement individuel (fosse septique) Eau de réseau (non potable) Terrain supplémentaire non attenant et non constructible Commodités à 15 min, boulangerie et épicerie à 5 min Environnement calme avec voisinage discret Climatisation réversible dans les pièces principales (cuisine, salle à manger, chambre principale) Pourquoi Vous Allez l'Aimer Un véritable havre de paix, chargé d'histoire et entouré de nature. Parfait comme résidence principale, maison de vacances ou projet de gîte/chambres d'hôtes. Situation & Accès Idéalement situé pour découvrir trois régions remarquables : Nord Gard : Pont du Gard, Uzès, Nîmes et ses arènes. Sud Ardèche : Gorges de l'Ardèche, Pont d'Arc, baignade et canoë, Grotte Chauvet. Provence : Champs de lavande, villages perchés, Avignon, marchés et vignobles du Luberon. Accès autoroutiers : A9 à Nîmes (55 km) et A7 à Bollène (65 km). Gares Tgv de Nîmes et Avignon accessibles via la gare d'Alès (15 min). Réseau de bus régional liO Occitanie disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »