Maison à vendre, 240m², Luynes

Description

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette authentique maison de charme située à 15 minutes de Tours centre, où le cachet de la pierre de tuffeau s'exprime avec noblesse par ses matériaux anciens. Cette propriété d'une surface habitable de 240m2 séduit dès les premiers instants par l'authenticité de ses éléments d'époque : tommettes patinées, carreaux de ciment, poutres apparentes et cheminées d'époque. Autant de détails qui confèrent à cette maison du XIXème siècle une atmosphère singulière, empreinte d'histoire et de raffinement. Le rez-de-chaussée dévoile un superbe salon de réception aux volumes généreux, véritable cœur de vie de la maison offrant un accès direct à une vaste terrasse pavée. Cet espace de vie intérieur-extérieur est une invitation permanente à la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la demeure propose une organisation fluide et chaleureuse. Les étages accueillent 5 chambres spacieuses, une salle de bain ainsi et une salle d'eau qui permet à chaque membre de la famille ou à vos invités un confort absolu. Le dernier niveau joliment mansardé laisse libre cours à vos projets : suite parentale intimiste, atelier d'artiste ou espace de jeux. Une dépendance de 57 m2 vient compléter cet ensemble aux multiples possibilités : Salle de réception avec son point d'eau permettant d'en faire une maison d'amis complètement autonome, un bureau pour une profession libérale ou une location Airbnb. L'extérieur est un véritable coin de paradis dissimulé. Le jardin soigneusement paysagé, abrite une piscine semi-enterrée parfaitement intégrée pour vos moments de détente estivale. La propriété dispose de quatre grandes caves, dont une spectaculaire cave à vins creusée dans la roche a été entièrement restaurée. Agrémentée d'une cheminée, cette pièce troglodyte devient un lieu de réception unique. Chaque espace, pensé avec soin conjugue confort moderne et caractère séculaire. Ce lieu unique s'adresse autant aux amoureux des belles pierres qu'aux porteurs de projets de vie ou touristiques. Un havre de paix chargé d'histoire à découvrir sans attendre ! Dpe « Classe Energie : E-329 Classe Climat E-69 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 560 et 4 890 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 695 000 euros Ttc à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, Sarl immatriculée sous le numéro 922 366 711 au Rsac de Tours sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti ! Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 8 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : Chaudiere Type de chauffage : Gaz Format de chauffage : Individuel Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 4 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Taxe foncière : 2019 euros Lieu : Indre-et-Loire (37)