Maison à vendre, 130m², Gaillard

Description

Agences et intermédiaires s'abstenir. À moins de 800 m de la douane de Moillesulaz, dans une rue calme entre la poste et le stade, villa entièrement rénovée en 2022, divisée en 3 appartements T2 indépendants. Tram 12 et 17 à quelques min à pied. Investissement locatif, idéal pour investisseurs : secteur à forte demande locative et proche de toutes commodités. Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin. Surface habitable 128,4 m² + sous-sol aménageable 72 m². 1) Appartement Rdc - T2 : 49.4 m² Belle hauteur sous plafond 2,75 m Parquet chêne à chevrons Baie vitrée 3m plein sud + Terrasse + jardin avec gazon, rosiers, fleurs, arbres (environ 300m²) + sous sol 72m² 2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 46.3 m² (dont 34 en carrez) Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal. 3) Appartement 1er étage - T2 Duplex : 32.7 m² (dont 21 en carrez), 4) Extérieurs et annexes Jardin 350m² + 150m² passage. Abris de jardin couvert, idéal pour étendage à l'abri des intempéries Grand garage avec fosse mécanique et électricité : 17m² Stationnements : 3 en extérieur et 1 en garage 5) Revenus locatifs (estimatifs) : Total : 4300€/mois Rentabilité locative supérieure à 7% Aucun travaux a prévoir, louable de suite (renta proche de 8%) Plus de photos et infos sur demande Lieu : Haute-Savoie (74)