Maison à vendre, 168m², Lyon 9ème

Description

L'agence des Monts d'Or Dufossé Immobilier vous propose en Exclusivite cette maison de 4 chambres + 1 bureau, idéalement située dans une impasse au calme à la lisière de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, côté Lyon, sur les hauteurs du plateau de Saint-Rambert. Dans un environnement verdoyant, entourés d'arbres centenaires et d'essences rares, cette maison de plus de 168 m² séduit par la qualité de sa construction et sa luminosité omniprésente. Récemment rénovée avec soin, elle propose un agencement fluide et harmonieux. En rez-de-jardin, la pièce de vie, d'une superficie généreuse de 46 m², bénéficie de larges ouvertures sur le jardin plat, clos, et paysagé. Elle se compose de plusieurs espaces distincts, dont un salon chaleureux sublimé par une cheminée récente en marbre rose. La cuisine de plus de 15 m², semi-ouverte et entièrement équipée, s'articule autour d'un îlot central convivial, parfait pour les moments de partage. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres : - de plain-pied : 1 belle suite parentale, avec rangements, salle de bain spacieuse et terrasse. - à l'étage : 2 chambres + 1 bureau + 1 salon Tv offrant la possibilité de 4 chambres confortables, agrémentée de 2 salles d'eau et d'1 Wc séparé. Dans le jardin, une vaste terrasse de plus de 60 m² entoure une piscine rénovée de 8 m x 4 m, agrémentée de margelles en pierre naturelle et d'un volet motorisé. Le jardin, entièrement de plain-pied, plat et clos, a été pensé pour profiter pleinement d'une vie extérieure simple et agréable, dans un environnement préservé de toute nuisance. Un garage attenant d'environ 30 m² offre rangements et praticité. Belles prestations avec une grande entrée, une belle hauteur sous plafond, de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, un parquet en érable dans toutes les chambres, et une bonne performance énergétique. Aucun travaux à prévoir. La propriété offre un environnement particulièrement paisible, tout en restant proche de nombreuses commodités (Commerces, Ecoles, Restaurants, bus Tcl 2, 71, 20, Ecole de Musique, Tennis Club, Médiathèque, ...), le tout dans un environnement recherché des Monts d'Or. Implantée dans un ensemble résidentiel confidentiel de 4 maisons individuelles, la propriété bénéficie d'un cadre clos et sécurisé. Plus de photos et dossier complet auprès d'Alice Patonnier : Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 30 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 46.91 Surface terrain : 388 Surface terrasse : 50 Année de construction : 1994 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Pvc Double Vitrage Cuisine : Semi-ouverte Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : Ap5940l9 Précision localisation : Saint-Rambert Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 4 Montant moyen des Charges annuelles : 30 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 2772 euros Disponible immédiatement Lieu : Rhône (69)