Appartement à vendre, 29m², Ollioules

Description

À Vendre – Appartement T1 – 29,10 m² – Faibles Charges – Centre-Ville D'ollioules – 72 000 € Exclusivité Bsk IMMOBILIER Découvrez cet appartement T1 de 29,10 m², situé en plein cœur du centre-ville d'Ollioules, dans un immeuble ancien au charme historique. Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale, ou un pied-à-terre au cœur du village, offrant un cadre de vie central et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Localisation : Immeuble du centre ancien, à deux pas des commerces, services, transports et de la vie de village. Tout se fait à pied. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 29,10 m² • Type : T1 • Étage : 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur • Immeuble ancien (environ 1600), 7 lots • Fenêtre Pvc double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière) • DPE : C (170) – Ges : A (5) • Toiture refaite en février 2023 • Cage d'escalier rénovée il y a environ 10 ans • Charges de copropriété : 28 € / mois • Taxe foncière : 583 € • Cumulus récent (2 ans) • Appartement vendu libre d'occupation Disposition intérieure : Séjour / cuisine / espace nuit – 25,57 m² • Belle pièce principale • Cuisine ouverte • Espace nuit avec placard intégré (1,41 m²) • Fenêtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier • Aménagement modulable selon les besoins Salle d'eau – 1,05 m² • Douche intégrée au séjour • Séparation visuelle par cloison WC séparés – 1,07 m² • WC suspendus • Pièce indépendante fermée par une porte Usage & projet de vie : L'appartement, vendu libre, se prête à différents projets : Résidence principale • Idéal pour une personne seule ou un jeune couple • Premier achat accessible en centre-ville • Charges très faibles • DPE performant • Vie quotidienne 100 % à pied Pied-à-terre • Emplacement central et recherché • Appartement facile à entretenir • Idéal pour profiter du charme du centre ancien d'Ollioules Usage locatif occasionnel • Possibilité d'un usage ponctuel de type location saisonnière, dans le respect de la réglementation en vigueur Atouts & potentiel : • Immeuble ancien avec cachet • Toiture récente • Parties communes entretenues • Faibles charges de copropriété • Emplacement premium en centre-ville • Appartement libre et immédiatement habitable • Luminosité naturelle grâce au puits de lumière • Copropriété à taille humaine (7 lots) • Cumulus récent L'appartement situé à l'étage inférieur est également proposé à la vente. Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial, un regroupement familial, ou un usage combiné résidence principale / pied-à-terre. Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce. Pour organiser une visite, contactez Kévin Lexa au [Coordonnées masquées] Réf. 312 441 – Disponible 7j/7 Cette annonce référence 312441 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Kevin Lexa (Ei) immatriculé au Rsac de Toulon (83000) sous le numéro . Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 170 kWhEP/m²/an Score Ges : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :