Maison à vendre, 101m², Sainte-Gemmes-sur-Loire

Description

Ste Gemmes Sur Loire/ Proche Angers, Sur la commune prisée de Sainte-Gemmes-sur-Loire, aux portes immédiates d'Angers, découvrez cette charmante maison des années 60 entièrement rénovée avec soin, idéalement située à seulement 3 kilomètres de la Gare d'Angers-Saint-Laud. Un emplacement stratégique qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville, même à vélo, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. D'une surface utile de 120 m² , cette maison a été repensée récemment pour offrir un cadre de vie plus fonctionnel et résolument moderne. Dès l'entrée, équipée d'une penderie, vous découvrez un espace chaleureux et lumineux. Le salon-séjour traversant, exposé est/ouest, bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie de près de 50 m² constitue le véritable coeur de la maison. Une immense baie à galandage prolonge la pièce vers l'extérieur et offre une vue dégagée sur le jardin, créant une belle continuité dedans-dehors très appréciable aux beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi que d'une buanderie/chaufferie de 19 m², particulièrement pratique et non comptabilisée dans la surface habitable de 101 m². Des Wc indépendants complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et de Wc séparés, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. A l'extérieur, vous serez séduits par un terrain d'environ 600 m², sans vis-à-vis, exposé ouest pour profiter pleinement du soleil en fin de journée. Le jardin accueille un garage en fond de parcelle ainsi que deux dépendances idéales pour le stockage ou les projets personnels. Un stationnement extérieur est également possible. Entièrement rénovée, lumineuse, idéalement située et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison réunit tous les critères d'un véritable coup de coeur. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Dpe: C Référence annonce : 8270 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 49.44 Surface terrain : 548 Surface terrasse : 33 Année de construction : 1961 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Mixte Alu - Pvc Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 8270 Précision localisation : Route de Bouchemaine Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 % Prix net vendeur : 475000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Taxe foncière : 1500 euros Lieu : Maine-et-Loire (49)