Appartement à vendre, 89m², Lyon 8ème

Description

Alliance de L'elegance et de la Serenite au Coeur de Lyon 8 Bienvenue rue Saint-Romain, au sein d'une résidence cossue signée Pitance, et découvrez cet appartement ayant bénéficié d'une rénovation soignée en 2020. Baigné de lumière grâce à sa position traversante, ce lieu de vie se distingue par ses volumes, sa disposition, et sa décoration au goût du jour, le tout favorisant une ambiance douce et chaleureuse. Offrant 89m² d'espaces judicieusement répartis, agrémenté d'un balcon de 8m², véritable extension du lieu de vie, ce bien conjugue confort, fonctionnalité et esthétisme. La porte s'ouvre sur un hall parfaitement proportionné et distribuant : - 1 double séjour de 32m², vaste pièce de vie entièrement vitrée, organisée en Salon et Sam donnant accès au balcon par 2 baies coulissantes - 1 cuisine équipée sur mesure et de fabrication Schmidt de 12m², prolongée d'une loggia et d'un petit cellier - 2 chambres de 12 et 13m² largement vitrées, se situent au calme, sur cour - 1 salle d'eau avec douche italienne, double vasque et rangement - des toilettes indépendantes - 2 spacieux espaces de rangement : l'un aménagé en vestiaire et buanderie, l'autre en dressing Très bien situé, au calme et ensoleillé, vous serez à quelques pas d'une ballade au Parc Sergent Bandan, et accèderez à toutes les commodités et commerces de l'avenue des Frères Lumière en quelques minutes à pied, afin de bénéficiez de la vie de quartier privilégiée de Montplaisir. Ascenseur Cave Places de stationnement libres et sécurisées au sein de la résidence Chauffage collectif raccordé au chauffage urbain - Dpe D Charges de 242 €/mois incluant le chauffage, l'eau chaude et froide Transports en commun : Métro D, Tramway T2 et T4 Notre avis : élégance et standing, luminosité et volume, on apprécie l'harmonie et l'équilibre de ce lieu soigneusement rénové, et ainsi prêt à vivre ! Au plaisir d'échanger, Charlotte Garin et Adeline Andrieux Rsac : 534 130 323 et 449 166 461 Ref Cga-9501 Honoraires inclus de 4.71% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 495 €. Dans une copropriété de 226 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cesar Et Brutus : Charlotte Garin Agent commercial (Entreprise individuelle) Ttc Numéro de mandat : 9501 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 % Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 226 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non Lieu : Rhône (69)