Maison à vendre, 650m², Toulouse

Description

Au cœur du parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises, dans l’ancienne forêt royale du Volvestre, la propriété se situe à la frontière de la Haute-Garonne et de l’Ariège. Un territoire – le piémont pyrénéen – à l’identité naturelle et historique affirmée. La petite route qui y mène s’efface rapidement dans le feuillage et l’accès discret garantit la tranquillité sans isolement. Les premiers commerces, écoles et services se trouvent à 10 min. La gare Sncf de Boussens, reliée à Toulouse et à Foix, se trouve à 13 km tandis que l’aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en moins de 1 h par la vallée de la Lèze. À proximité, la cité médiévale de Montesquieu-Volvestre est animée de marchés, de halles et d’ateliers. Plus au sud, les premiers contreforts pyrénéens s’ouvrent sur des sentiers, des torrents, et l’un des territoires les plus préservés d’Occitanie. Invisible depuis la route, la maison se découvre au détour d’un chemin forestier, abritée derrière un rempart végétal de pins sylvestres, de tilleuls, de chênes centenaires, de fougères et de calmes clairières. Comme posée dans une bulle de verdure, elle forme avec ses dépendances, sa piscine, son bassin et ses allées une unité discrète, presque secrète, enveloppée dans plus de 10 ha de parc paysager et de forêt ancienne. Les bâtiments présentent majoritairement des murs en pierre, enduits ou non, et des toitures à deux pans de tuiles à emboîtement.Construite sur trois niveaux pour une surface habitable de près de 650 m², la demeure, vraisemblablement édifiée à la fin du 19e s., a été patiemment restaurée, après une période d’abandon. Une restitution minutieuse des éléments d’origine a guidé chaque étape des travaux : les cheminées anciennes, les parquets en chêne ou en châtaignier, les plafonds moulurés, les encadrements en pierre ou encore les sols ont été préservés ou restitués dans le respect du bâtiment.Tous les réseaux techniques ont été repris à neuf : assainissement, eaux pluviales, tuyauterie, électricité, chauffage. La toiture principale a été remaniée, celle de l’annexe refaite.Autour de la maison, un bassin en pierre et sa fontaine forment un point focal paisible. La piscine s’insère à proximité dans une clairière aménagée, comme un prolongement naturel de la demeure, non loin d’un bassin naturel alimenté par une source. En outre, un puits toujours en eau jouxte les dépendances.L’ensemble est d’une sobriété harmonieuse, propre aux maisons de maître campagnardes, où la fonctionnalité le dispute à l’élégance. Le dernier étage de la maison, conservé en l’état et isolé sous combles, offre un vaste potentiel d’aménagement.