Appartement à vendre, 42m², Montpellier

Description

T2 Neuf Parking Grand Terrasse Lumineux, Idéal pour investir ou habiter Situé au 4è étage (R+4) étage élevé de la résidence, ce 2 pièces de 42,4 m² séduit par son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et sa superbe terrasse de 19,8 m², véritable pièce de vie extérieure. L'appartement se compose de : Surface totale : 62,2 m² Surface habitable : 42,4 m² Un séjour / cuisine spacieux de 25,3 m², ouvrant largement sur la terrasse de 19,8 m² Excellente luminosité grâce aux larges ouvertures Une chambre confortable de 11,3 m² avec rangement Une salle d'eau moderne de 5,8 m², équipée d'une douche Italienne Placards intégrés Un Véritable Atout : La TERRASSE La terrasse de près de 20 m², rare sur un T2, prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement : des repas en extérieur de l'ensoleillement méditerranéen d'un espace détente ou télétravail en plein air Résidence récente, sécurisée et conviviale, propose un concept d'habitat intergénérationnel innovant avec : Jardin paysager en coeur d'îlot Kitchenette équipée Salle de vie commune Local vélos sécurisé Boîte à colis connectée Laverie connectée Parking en sous-sol Résidence Nf Habitat Hqe ? Re2020 Un cadre de vie moderne, durable et recherché. Un appartement moderne, lumineux et parfaitement situé, idéal pour investir ou habiter. LOCALISATION Stratégique ? MONTPELLIER Un quartier en plein renouveau, parfaitement connecté : À pied Arrêt de bus : 5 min Tramway : 7 min Parc Font-Colombe : 10 min Commerces, services et équipements du quotidien au pied ou à proximité immédiate de la résidence En voiture Centre historique de Montpellier : 9 min Gare Saint-Roch : 12 min Gare Sud de France : 14 min Aéroport Montpellier Méditerranée : 14 min Accès autoroute A709 : 6 min Plages de Palavas : 14 min Zones commerciales Saint-Jean-de-Védas / Garosud : 5 à 6 min Les Atouts + Prestation Grande terrasse sur un T2 Kitchenette équipée Placards aménagés Plan fonctionnel sans perte de surface Résidence récente et qualitative Quartier dynamique et connecté Mobilité facilitée (bus + futur tramway) Espaces extérieurs conviviaux et végétalisés Fort potentiel d'investissement (étudiants, jeunes actifs) Lmnp / Pinel / location meublée Prestations modernes et durables Résidence Nf Habitat Hqe Conformité Re2020 Volets roulants électriques Menuiseries double vitrage Salle d'eau équipée Parties communes qualitatives + services (laverie, local vélos, salle commune, boîtes à colis) Cadre de vie équilibré entre ville, nature et services Prix : 209 000¤ Ttc avec 1 Parking inclus Frais de notaire Offerts / Pas de frais d'agence OFFRE Pack Investisseur Avantages/ Lli jusqu'au 31 Jan 2026 (Fno, La cuisine, etc ) Sans frais d'agence Éligible PTZ Pack Accès Crédit moins cher Dispositif Lmnp (Réduction 100% de vos impôts locatifs) Livraison : 3è trimestre 2026 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique, selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuelle