Maison à vendre, 155m², Berson

Description

Venez découvrir cette belle maison familiale avec piscine et dépendances à vendre à Berson, au coeur du Blayais / Cubzaguais, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 10 minutes de Blaye. Implantée sur une parcelle totale de plus de 6340 m², dont une partie en terrain agricole, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de l'estuaire de la Gironde. Une maison familiale lumineuse de 153 m², 202 m² au sol avec fort potentiel La maison se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger avec cheminée polyflam. un séjour lumineux avec cheminée, une véranda conviviale avec barbecue, 4 chambres, une mezzanine, un bureau , une salle de sport, 2 salles d'eau avec WC Deux espaces nuit distincts permettent également d'envisager gîte, location saisonnière ou activité indépendante dans le secteur touristique du Blayais. Extérieurs et prestations rares dans le secteur de Blaye La propriété dispose de nombreux équipements recherchés : Piscine 8x4 au sel avec liner soudé, chauffée et couverte Jacuzzi / spa Local piscine avec salle d'eau 2 carports Garage de 50 m² Hangar de 100 m² (garage, atelier, stockage ou projet professionnel) Deux caves Puits Parking entièrement enrobé Les dépendances cadastrées offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, garage pour véhicules ou projet d'aménagement. Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage : cheminée polyflam pompe à chaleur chauffage au fioul La toiture est en bon état et équipée de 24 panneaux solaires permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité. Une propriété rare dans le Blayais Cette maison avec piscine et grand terrain à Berson, proche de Blaye et de l'estuaire de la Gironde, séduira les acquéreurs recherchant : une maison familiale avec terrain une propriété avec dépendances un bien avec potentiel d'activité ou de gîte un cadre naturel calme dans le Blayais / Cubzaguais DPE D Ges B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de Sousa, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de Sousa agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac libourne auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 440864 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de Sousa (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr