Appartement à vendre, 115m², Angres

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle : un immeuble de rapport idéalement situé dans la commune dynamique d'Angres, offrant un potentiel de rendement remarquable. Actuellement exploité en bureaux, ce bien génère déjà un revenu locatif annuel de 8 400 euros, soit une rentabilité nette attractive de 10 %, garantissant un retour sur investissement immédiat et sécurisé. Au rez-de-chaussée, une salle d'attente accueillante dessert une première pièce parfaitement adaptée à une activité libérale, ainsi qu'un second bureau fonctionnel. Une troisième pièce indépendante, accessible directement depuis l'extérieur, complète ce niveau et permet d'exploiter trois lots distincts. À l'étage, deux bureaux lumineux apportent des espaces de travail supplémentaires, dont l'un dispose d'un pièce supplémentaire de rangement. À l'extérieur, un jardin avec posisbliite dun access par un passage latéral, vient enrichir ce bien. Grâce à son emplacement stratégique, cette configuration en lots multiples se prête aussi bien à la poursuite d'une exploitation professionnelle qu'à un réaménagement en colocation, une formule très recherchée qui pourrait considérablement accroître le rendement locatif. Rare sur le marché, ce bien bénéficie d'un fort potentiel de développement, dans un secteur en pleine expansion où la demande locative reste soutenue. Rentabilité immédiate, modularité des espaces et rareté se conjuguent harmonieusement dans cet investissement. Une opportunité à saisir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Maxime Vanquickelberge, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Arras sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )