Maison à vendre, 74m², Paris 15ème

Description

Local Professionnel ou local Commercial – Paris 15e (74,4 m² Loi Carrez) sur rue , au calme , tres lumineux vides et a refaraichir Idéal Cabinet Médical, Avocats, Bureaux Libéraux ou Investisseur Rare opportunité dans un quartier prisé du 15ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Montparnasse. Ce local professionnel en rez-de-chaussée de 74,4 m² Loi Carrez se distingue par sa configuration rationnelle, son accès de plain-pied, et sa forte valeur locative sur un secteur reconnu pour la stabilité et la qualité de ses occupants. Emplacement stratégique et attractif Situé au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris, dans une zone vivante, bien desservie et à forte mixité tertiaire, ce local bénéficie : D’une proximité immédiate de la Gare Montparnasse (3 minutes à pied), du métro et des lignes de bus majeures. D’un environnement professionnel dense, accueillant de nombreuses professions médicales, juridiques et comptables. D’une clientèle locale fidèle et solvable, issue à la fois du tissu résidentiel et des établissements de santé, d’éducation et d’entreprises environnantes. D’une adresse visible et accessible, idéale pour un cabinet médical, un avocat, un architecte, un expert-comptable, un psychologue, une société de conseil ou une profession paramédicale. Caractéristiques du bien Surface totale : 74,4 m² Loi Carrez Plain-pied avec accès direct depuis la rue Hauteur sous plafond généreuse, renforçant la luminosité et le confort Grande entrée (15,9 m²) idéale pour une salle d’attente, un accueil client ou une zone de réception Quatre bureaux indépendants (10 à 15 m² chacun), permettant une activité de groupe ou des locations multi-usagers Sanitaires et espace technique (toilettes + débarras) déjà aménagés Accessibilité Pmr facilitée, conforme aux usages médicaux et tertiaires modernes Charges maîtrisées et copropriété entretenue Usage et destination Activités libérales, médicales, paramédicales, juridiques ou commerciales (selon règlement de copropriété) Idéal pour : Médecins, kinésithérapeutes, infirmiers, orthophonistes, psychologues, avocats, notaires, architectes, experts-comptables, sociétés de conseil, organismes de formation, agences. Excellent potentiel pour un investisseur recherchant un actif locatif hors plafonnement des loyers, grâce au statut bail professionnel ou commercial. Atouts pour l’investisseur Rendement optimisé : loyers professionnels non soumis à encadrement Marché profond et demande structurelle forte sur le segment médical et tertiaire Emplacement premium dans le 15ᵉ arrondissement, secteur Montparnasse – Pasteur – Falguière Liquidité patrimoniale élevée : les locaux professionnels de ce type restent rares sur le marché parisien Locataires à forte stabilité : professions réglementées, santé, cabinets établis Environnement Quartier vivant et résidentiel avec une mixité d’activités (bureaux, commerces, professions libérales). À proximité directe des transports (Gare Montparnasse, métro, bus), des commerces, des écoles et de l’hôpital Necker. Zone recherchée pour sa qualité de vie, sa sécurité et son accessibilité. En résumé 74,4 m² Loi Carrez Rez-de-chaussée avec 4 bureaux indépendants Idéal professions libérales ou investisseurs Quartier dynamique et valorisant du 15ᵉ arrondissement Bail professionnel ou commercial (hors plafonnement des loyers) 3 minutes à pied de la Gare et du Métro Montparnasse