Appartement à vendre, 254m², Oyonnax

Description

En exclusivité, Rizzo Immobilier propose un immeuble de rapport en monopropriété situé au centre ville d'Oyonnax. Élevé sur trois niveaux (R+2), cet ensemble développe une surface habitable totale de 254,19 m2, complétée par des caves. L’Immeuble offre un excellent équilibre entre rendement immédiat et potentiel de valorisation. Performance énergétique Dpe : D Composition de l’immeubleL’immeuble se compose de six logements : 1 studio de 16,16 m2 avec terrasse privative de 17 m2, loué 450 euros en meublé (bail 9 mois renouvelable), situé dans une maisonnette indépendante 1 T2 de 45,98 m2 loué 770 euros en meublé 1 T2 de 39,02 m2 loué 750 euros en meublé 1 T2 de 36,88 m2 actuellement libre depuis février, anciennement loué 650 euros (travaux dans la salle de bain à prévoir) 1 T2 de 45,37 m2 loué 650 euros en meublé 1 T3 de 70,78 m2 (environ 85 m2 au sol) loué 750 euros en location nue Les appartements ont été rénovés et présentent une bonne attractivité locative. Données financièresRevenu locatif actuel (5 lots loués) : 3 370 euros par mois Potentiel locatif (6 lots loués) : 4 020 euros par moisSoit 48 240 euros annuels Prix de vente : 345 000 euros Rendement brut actuel (avec vacance) : environ 11,7 %Rendement brut potentiel : environ 14 % Travaux et valorisationDes travaux sont à prévoir sur le logement vacant ainsi que des améliorations extérieures possibles. Localisationl’Immeuble bénéficie d’un emplacement recherché : centre-ville à proximité, gare accessible en environ 10 minutes à pied, commerces, écoles et services, accès rapide aux axes principaux Oyonnax dispose d’un marché locatif dynamique, porté par son tissu industriel et sa proximité avec Genève. Points fortsRentabilité attractiveRevenus immédiats avec 5 logements loués1 logement libre permettant optimisation rapidePotentiel de rendement proche de 14 %Surface habitable de 254,19 m2DPE DPrésence de cavesTypologies variées limitant la vacance locativeEmplacement stratégique