Maison à vendre, 168m², Lyon 4ème

Description

Votre agence Nestenn a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison familiale d'exception de 168 m² habitables, édifiée sur un sous-sol de 60 m², avec un jardin plat d'environ 180 m² exposé plein Sud. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre le plateau de la Croix-Rousse et le Parc de la Tête d'Or. Elle se compose au 1er niveau d'une vaste entrée desservant harmonieusement chaque pièce, d'un magnifique séjour / salle à manger de 34 m² baigné de lumière ouvrant sur le jardin arboré. Les deux cheminées, les parquets et carreaux d'origine, associés à une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, confèrent à cet espace un cachet rare et authentique. Vous trouverez également une cuisine dinatoire aménagée et équipée de 14 m², attenante et facilement ouvrable sur le séjour, deux grandes chambres de 18 m² et 14 m², une spacieuse salle d'eau ainsi que des Wc séparés. Au second niveau, vous découvrirez trois chambres supplémentaires de 11 m² chacune, une salle de bains avec Wc, ainsi qu'une grande pièce de plus de 30 m² à aménager selon vos envies (salle TV/cinéma, salle de jeux, grand bureau, suite parentale, etc.). La maison a fait l'objet d'un rafraîchissement complet (peintures, salles d'eau, sols) et bénéficie d'une rénovation énergétique récente comprenant une pompe à chaleur dernière génération, l'isolation du mur pignon, une Vmc, ainsi que le remplacement des fenêtres en bois double vitrage oscillo-battantes. La toiture a été refaite en 2016. Dpe C. Un garage est disponible en sus au prix de 35 000 €, situé à moins de 3 minutes à pied de la maison. Son emplacement recherché à moins de 10 minutes à pied du plateau de la Croix-Rousse et du Parc de la Tête d'Or, son cachet unique, son agencement familial, son jardin plat et arboré de 180 m² exposé plein Sud, ses nombreuses possibilités d'aménagement, son sous-sol, ainsi que sa luminosité font de cette maison un bien extrêmement rare sur le secteur. N'attendez plus, soyez les premiers à nous pour la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le quartier de la Croix-Rousse est l'un des quartiers emblématiques de la ville de Lyon. Situé sur une colline, il offre une vue panoramique sur la ville et est réputé pour son ambiance bohème et artistique. La Croix-Rousse est historiquement connue comme le quartier des canuts, les ouvriers de la soie. Au XIXe siècle, de nombreux métiers à tisser étaient installés dans le quartier, faisant de Lyon un important centre de production de soie. Aujourd'hui, on peut encore voir des traces de ce passé industriel dans les traboules, les passages couverts typiques de la Croix-Rousse. Le quartier est également réputé pour son marché alimentaire, qui a lieu tous les jours sauf le lundi. On y trouve une grande variété de produits frais, locaux et de qualité. C'est un endroit idéal pour découvrir la gastronomie lyonnaise et faire ses courses. La Croix-Rousse est aussi un lieu de vie animé avec de nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes. On y trouve également plusieurs espaces culturels, tels que des théâtres et des galeries d'art. En termes d'accès, le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à ses stations de métro et ses très nombreux arrêts de bus. En résumé, la Croix-Rousse est un quartier authentique et dynamique, offrant une vue imprenable sur la ville de Lyon et abritant une histoire riche liée à l'industrie de la soie. C'est un lieu prisé par les artistes et les amateurs de gastronomie.