Appartement à vendre, 44m², Illkirch-Graffenstaden

Description

Idéalement situé à l'entrée d'Illkirch-Graffenstaden, ce F2 de 45 m² allie confort, luminosité et rentabilité locative. Situé au 4 € et dernier étage d'une résidence de 1975 avec ascenseur et accès handicapé, il offre calme et tranquillité. Les baies vitrées (avec volets électriques) du séjour et de la chambre ouvrent chacun sur leur propre balcon de 4 m², exposés plein sud, baignant l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine est fonctionnelle, et la salle de bain est équipée pour répondre à tous vos besoins. En annexe, vous bénéficiez d'un garage extérieur, d'une cave de 5,50 m², et d'un local vélo dédié. Actuellement loué 455 euros par mois, plus 81 euros de charges mensuelles locatives récupérables, ce bien offre une rentabilité brute attractive de 5,7 %. Charges de copropriété : 379 euros/trimestre, taxe foncière : 813 euros. Fin de bail en 05/28 La localisation est parfaite : accès rapide aux autoroutes, proximité du centre commercial Auchan et de tous les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, banques…), pour un quotidien pratique. Disponible immédiatement et idéal pour un investisseur ou un premier achat. Honoraires inclus de 6.5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 euros. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 euros et 1450.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Robin Des Toits : Lionel Costa Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp . L'agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.