Appartement à vendre, 41m², Villeurbanne

Description

Nouveaute Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel Email : Important, Dpe A Savoir : Le diagnostic vient juste d'être réalisé le 26 novembre. Le classement est 'E' cependant le diagnostiqueur a effectué une simulation informatique uniquement en considérant la pose d'un isolant de 5 cm d'épaisseur sur le mur côté Sud. La lettre dans ce cas passe en 'D'. Situé à proximité de la place du Totem (Quartier république/Tolstoï) , des commerces et des transports (Tram T6, bus sur place) , dans une petite copropriété composé de cinq logements, appartement de type T2/3 d'une surface de 41,7 m² situé au 1er étage. Une terrasse de 12m² Il se compose comme suit : voir plan dans photos Cuisine partiellement meublée avec accès sur une jolie terrasse sans vis à vis et au calme absolu. Une pièce pouvant être destinée à l'espace salon (ou bien une seconde chambre) Une chambre avec rangements penderie. Une salle d'eau douche Un Wc indépendant. Nous aimons : - La terrasse au calme (arrière du bâtiment) - La rénovation récente de 2025, excellent état. - La situation proche gare Part dieu, 15 mn à pied. - Bus Tcl : Lignes 23, 69, C9, Tb11. Métro gratte-ciel 1( mn. Nouveau Tram T6 à 2 mn début 2026. - Le juste prix en accord avec le marché actuel. - Les faibles coûts : charges 63 euros/mois et taxe foncière 560 euros. Contact : Laurent Chotel Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 euros et 1380.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent Chotel Carte T Cpi 038 007 Rcp Galian 46314 R