Appartement à vendre, 153m², Erstein

Description

Erstein – Immeuble De Rapport – Exclusivité Idéal investisseur. Situé en plein centre d'Erstein, dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et de l'ensemble des commodités. Immeuble construit en 1988, comprenant 3 appartements et 4 garages, entièrement loué, sans vacance locative. Revenus locatifs : Loyers annuels 2025 : 23 120 euros hors charges, soit 24 440 euros charges comprises. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Eau froide collective (compteur unique pour l'immeuble). Composition : • F3 duplex avec terrasse et parking Loué 645 euros Hc – Bail du Surface : 60,68 m² (50,14 m² loi Carrez) Dpe : E / C • F2/3 duplex avec terrasse et garage Loué 638 euros Hc – Bail du Surface : 55,81 m² (45,47 m² loi Carrez) Dpe : E / C • F2 avec terrasse et garage Loué 510 euros Hc – Bail du Surface : 36,74 m² Dpe : E / B • Deux garages loués 134 euros Hc mensuels Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Votre agent commercial Florian Pflumio , , Rsac Strasbourg Ti 749 978 862 330 000 euros net vendeur plus 5% à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 4.55% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 euros. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 euros et 5490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle).