Maison à vendre, 204m², Saint-Genest-Lerpt

Description

Vm2654 St Genest Lerpt - Loire Investissement vous présente cette belle maison familiale avec appartement indépendant et vue dégagée : Découvrez cette spacieuse maison offrant de multiples atouts, idéale pour une famille ou pour un projet de double habitation. Au premier niveau : Une entrée dessert un vaste dégagement menant à une cuisine séparée, entièrement équipée, ouverte sur une loggia exposée Est offrant une vue imprenable. Un grand séjour doté d'une cheminée à granulés vous promet de chaleureux moments de convivialité. Vous y trouverez également deux chambres confortables, une salle d'eau et un Wc indépendant. À l'étage supérieur : Deux grandes chambres bénéficiant de nombreux rangements grâce aux greniers aménagés, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail ou une salle de jeux. Au sous-sol : Un appartement indépendant comprenant une cuisine séparée, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec Wc. Cet espace offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, hébergement pour des proches, logement étudiant ou studio professionnel. Extérieurs et dépendances : Un grand garage double complète ce bien. Le terrain, agréable et bien exposé, vous permettra de profiter d'une vue dégagée et d'un environnement paisible. Confort et performances énergétiques : La maison dispose d'un chauffage au fioul, complété par une cheminée à granulés. L'eau chaude est produite à l'aide de panneaux solaires dédiés, et d'autres panneaux assurent également la production électrique. Les menuiseries Pvc double vitrage sont équipées de volets roulants solaires motorisés. Caractéristiques techniques : Chauffage : individuel fioul + appoint granulés Menuiseries : Pvc double vitrage Volets : électriques solaires Production d'eau chaude et d'électricité par panneaux solaires Contact : Fabienne Limousin - O6 - Loire Investissement St Genest Lerpt - Agent commercial indépendant - Rsac 897 671 822 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 euros et 6740.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. Cpi 023 118