Appartement à vendre, 41m², Ostwald

Description

Joli appartement dans maison jumelée de plein pied, au cœur d’un environnement privilégié de la résidence séniors Les Villages d’OR à Ostwald. La résidence : • Résidence séniors à Ostwald (67540), Allée du Bohrie, offrant un cadre de vie calme et agréable, adaptée aux personnes à mobilité réduite. • Proche de toutes commodités : tram ligne B avec arrêt « Bohrie » directement en face de la copropriété, boulangerie, médecins, ... • Résidence sécurisée entièrement clôturée, avec portail automatique et interphone. • Une régisseuse est à l’écoute des résidents pour répondre à leurs besoins et interrogations. Elle anime le club-house situé au rez-de-chaussée du bâtiment principal, en proposant des activités en journée. • Possibilité de services à la carte assurés par des prestataires extérieurs : coiffeur, portage de repas, kiné, etc… • Copropriété de 63 logements : 1 bâtiment principal à 3 niveaux et 10 maisons jumelées. • Année de construction 2014. • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le logement : • Entrée avec placard intégré. • Un séjour/cuisine de 20,69 m² très lumineux avec accès terrasse (portes-fenêtres). • Une chambre de 12,49 m² avec placard intégré. • Une salle d’eau, avec douche de plein pied, simple vasque, toilettes, sèche serviettes. • Fenêtres Pvc double vitrage, volets roulants électriques (télécommandes). • Terrasse d’environ 8m² côté sud. • Une place de parking. • Chauffage et eau chaude sanitaire individuels par pompe à chaleur air-eau. • Diagnostics du 18/3/2025 : Carrez (40,84m²), Erp-Peb, Dpe (B), Ges (A). • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard : entre 380 € et 560 € par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). • Pas de travaux à prévoir dans le logement. Modalités : • Prix de vente 144 000€ (pas de frais d’agence). • Charges de copropriété moyennes annuelles environ 2500€, dont environ 2000€ de part locative (incluant eau, Numéricable, entretien des espaces verts et pompe à chaleur, frais de régisseuse, frais généraux, ...) • Taxe foncière annuelle 580 € • Loyers pratiqués : ~750€ dont ~170€ de provisions sur charges de copropriété.