Appartement à vendre, 243m², Auchel

Description

- Rez-de-chaussée – Studio Pmr de 82 m² • Cuisine séparée • Grande pièce de vie • Salle de bains avec douche à l'italienne • Wc • Couloir • Chauffage gaz de ville • Logement rénové récemment par le locataire en place depuis 12 ans Loyer : 524,39 € charges comprises - 1er étage – Appartement T4 de 82 m² • Cuisine ouverte sur séjour • 3 chambres • Salle de bains (ballon 200 L + sèche-serviette) • Wc séparés • Chauffage électrique à inertie Loyer : 618,40 € charges comprises - 2e étage – Appartement T3 de 80 m² • Séjour avec poutres apparentes • Cuisine ouverte • 2 chambres • Salle de bains (ballon 200 L + sèche-serviette) • Wc séparés • Chauffage électrique à inertie Loyer : 552,42 € charges comprises Annexes : • Garage 2 places loué 50 € • Véranda (local poubelles) • Dépendance ~5 m² • Jardin clôturé d'environ 500 m² Rentabilité & Chiffres clés • Revenus locatifs annuels : ≈ 20 942 € • Taxe foncière : 2 779 € • Revenu net annuel : ≈ 18 163 € • Prix : 145 000 € Rentabilité nette ≈ 12,5 % Bien déjà rentable et stable Déclarable en déficit (passif sur déclaration d'impôts) Potentiel d'optimisation ️ Création possible de places de parking ou garages supplémentaires ️ Revalorisation des loyers après travaux d'amélioration ️ Forte demande locative dans le secteur ️ Idéal pour stratégie patrimoniale ou cash-flow Localisation stratégique – Auchel • Rue calme, environnement majoritairement résidentiel • Proximité immédiate écoles, commerces et services (tout à pied) • Rocade minière à 3 min • Lens et A26 à 10 min Les + du bien : Bonne répartition des surfaces Jardin et dépendances Fort rendement Potentiel d'évolution. Opportunité rare sur le secteur – Investissement clé en main Immeuble idéal pour investisseurs recherchant rentabilité immédiate, sécurité locative et potentielle de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous rapidement.