Appartement à vendre, 58m², Genas

Description

Opportunité rare : espace indépendant en rez-de-chaussée pouvant accueillir une activité, avec appartement rénové prêt à vivre à l’étage. Situé en plein centre de Genas, ce bien propose une configuration recherchée permettant de combiner activité professionnelle et habitation au même endroit. À l’étage, l’appartement entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et fonctionnel : séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau moderne. Surface Loi Carrez : 44 m², surface utile totale d’environ 58 m². Aucun travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, un garage privatif d’environ 14 m² constitue un véritable atout. Directement accessible, cet espace peut convenir à de nombreux projets : • bureau indépendant • activité libérale • atelier ou stockage • réception clientèle • transformation en espace professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires) La copropriété comprend déjà un local commercial et la rue accueille plusieurs commerces, renforçant la cohérence d’un usage mixte habitation/professionnel. Pompe à chaleur avec climatisation réversible. Faibles charges d’environ 30 € par mois. Commerces, écoles et transports accessibles à pied. Ce bien conviendra particulièrement à : • indépendants souhaitant travailler près de chez eux • professions libérales • investisseurs recherchant un produit atypique • projet d’habitation évolutif avec espace professionnel Vente directe par le propriétaire. Agences merci de s’abstenir.