Maison à vendre, 283m², Bourg

Description

Sur les hauteurs, au calme d'un hameau proche de Bourg-sur-Gironde (5 min), découvrez cette magnifique maison en pierres alliant cachet, volumes et confort moderne. 283 m² habitables comprenant : ? 6 chambres spacieuses ? Séjour lumineux de 54 m² ? Grande cuisine équipée de 34 m² (normes Pmr) ? Suite parentale climatisée ? Rez-de-chaussée accessible Pmr Extérieurs & dépendances : ? Terrain arboré de 2 000 m² ? Double garage de 45 m² ? 4 ateliers attenants (97 m²) – idéal artisan, télétravail, gîte ou activité indépendante Équipements performants : ? Chauffage central récent à granulés ? Panneaux solaires (eau chaude + électricité) ? Climatisation (2 splits) ? Double Vitrage Pvc/Alu ? Assainissement collectif Vue dégagée, environnement paisible, fort potentiel. Une propriété rare, idéale pour grande famille ou projet professionnel à domicile. Dpe C - Consommation réelle Electricité+Pellets = 1 800 euros/An ? Contactez-nous pour une visite Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 euros et 2200.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Habitat Conseil St Andre De Cubzac : Sandra Denechaud-Montagne Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac