Maison à vendre, 186m², Couëron

Description

Située dans un quartier résidentiel prisé de Couëron, à quelques pas du lac de Beaulieu, cette élégante maison contemporaine de 2011 bénéficie d'un emplacement privilégié alliant cadre naturel apaisant et accessibilité urbaine. Implantée sur jolie parcelle paysagée, elle offre 186 m² habitables et 204 m² au sol et séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, et la qualité de ses prestations. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une cheminée à insert structure le salon, tandis que la cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement dans cet univers moderne. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à la terrasse du jardin. Une arrière-cuisine avec chaufferie mène au garage. Une entrée de service, un wc et placards d'entrée complètent ce niveau. L'étage accueille un palier avec un bel espace bureau prolongé par une terrasse bois, deux chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche, un wc séparé, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de sport, salon Tv ou chambre supplémentaire. Un grenier et un espace caché sous les combles complètent cet agencement pensé pour le confort familial. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé s'ouvre sur un environnement verdoyant arboré. Une vaste terrasse bois exposée sud-ouest invite à la détente. Dans le prolongement du garage principal, un second garage offre un espace atelier . Belle performance énergétique (classe énergie B), Pac air/eau, chauffage au sol, toiture zinc quartz, matériaux sélectionnés et finitions soignées confèrent à ce bien un standing certain. Un bien lumineux, fonctionnel et élégant, pensé pour une vie familiale harmonieuse, au calme avec un accès facile à toutes les commodités : écoles, commerces, et transports de proximité. A seulement 5 minutes de la gare de Couëron, 20 minutes de l'aéroport, 30 minutes de la gare de Nantes et 45 minutes de la côte atlantique. Contact : Galliane Gilbert Agent Commercial (Ei) Rsac 2023Ac00086 Nantes Classe Energie : B / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1260 € et 1760 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : Galliane Gilbert (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2023Ac00086 - Nantes.