Maison à vendre, 160m², Vourles

Description

Nous proposons une charmante maison à Vourles de 160m2 habitables. Composé d'un corps principal et d'une maisonnette attenante, l'ensemble bâti forme un "U" dans lequel se niche un jardinet de 57m2. Cet espace extérieur, intimiste et au calme absolu, permet de profiter de l'exposition Sud sur un tapis de pelouse naturelle avec jacuzzi carrelé "Pierre de Bali". Un appenti lie les deux batiments pour permettre le stockage abrité des équipements outdoor ou des vélos. La maisonnette reste indépendante et offre sur deux étages la pièce de vie avec cuisine contemporaine en R0, et au 1er étage une chambre et son plancher bois authentique, avec placard, douche et wc. Ce vrai T2 de 30m2, autonome, rattaché mais indépendant, accueillera avantageusement une activité libérale, un jeune adulte en voie d'émancipation, ou bien un membre de la famille recomposée. Le corps principal offre de larges surfaces. Au rez de chaussée, on trouve le spectaculaire ensemble cuisine et pièce de vie de 56m2 : déplafonné avec poutres cérusées, cheminée authentique en marbre rose, cuisine contemporaine, verrière de toiture et larges baies vitrées. Ces deux pièces d'exposition sud disposent d'un chauffage électrique au sol et donnent sur le jardinet intérieur. On trouve également au rez-de-chaussée une grande pièce de plus de 17m2 avec salle de bain attenante, capable de s'adpater à tous les projets d'aménagements ( bureau chambre entrée vestiaire : au choix de la combinaison). A noter la disposition astucieuse des toilettes dont le volume en partie sous l'escalier offre un intéressant volume de stockage. Par l'escalier , on accède à la première chambre avec sa salle de bain (baignoire et douche, + toilettes), puis à la deuxième chambre sous pente mais avec une surface confortable de 14,5m2 Carrez (23m2), comprenant également son coin d'eau (douche, meuble vasque). Les fenêtres - récentes - offrent double-vitrage sur chassis bois (baies vitrées Alu). La maison est vendue rénovation achevée sans nouvel occupant, toute pièce vide de meubles sauf les cuisines neuves sans électroménager. L'ensemble est disponible immédiatement. Commerces + équipements sportifs + skate park accessibles à pieds Cabinets médicaux spécialistes et pharmacie également accessibles à pieds Collège, primaire et maternelle à 300m en accès piéton sécurisé Transport en commun ligne 17 à 200m pour transport direct au Lycée R Descartes. Parking 1 voiture dans le jardinet si souhaité, impasse accessible sans passages réguliers de véhicules permettant les arrêts longs (déménagement, déchargements, dépose et accueil des enfants passagers...), et 4 parkings répartis à 30 m de l'impasse. Cette maison permet l'habitat de Centre sans ses inconvénients, dans une configuration en "U" atypique idéale, au sein de la commune de Vourles reconnue et recherchée pour sa qualité de vie.