Maison à vendre, 235m², Le Malzieu-Ville

Description

Maison de caractère - 235 m² habitables - 3 logements - Rendement immédiat - Crédit vendeur Référence Bouquet : 46250 Eur Rente : 1250 EUR/mois Valeur du bien : 271250 Eur Descriptif du bien : Le Malzieu-Ville (48) - L'un des plus beaux villages de France Au coeur de la Lozère, dans un environnement bucolique, calme et recherché, découvrez cette propriété de caractère de 235 m² habitables, offrant trois logements indépendants, un fort potentiel locatif et une qualité de construction rare. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 600 m², au sein d'un ancien lotissement spacieux et paisible, la maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate d'une rivière (hors zone inondable). ? Une configuration idéale : résidence + investissement ? Partie principale - 130 m² habitables Entrée avec cuisine ouverte équipée, donnant sur un balcon Salon / séjour lumineux, sublimé par un poêle de ville haut de gamme, très performant 1 chambre de plain-pied Salle de bains Wc indépendant Buanderie À l'étage : 4 chambres, dont une actuellement aménagée en cuisine indépendante ? possibilité immédiate de retrouver une chambre classique ? ou maintien pour une exploitation saisonnière autonome ? Deux appartements T2 indépendants T2 de 45 m² - actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb) T2 de 55 m² - loué (avec départ de locataire prévu) bail d'un an ? Parfait pour un projet mixte : habitation + revenus locatifs, ou investissement pur. ? Prestations & techniques Tout à l'égout Chauffage fioul (maison principale) Chauffage indépendant pour les appartements Toiture et charpente en excellent état, charpente traitée Isolation extérieure par crépi isolant (15 cm) sur façades nord et est Piscine hors sol 4 x 3 x 1,50 m 2 annexes en dur + 1 appentis Analyse financière : Le Malzieu-Ville, village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France (4e place) Environ 745 habitants, ambiance authentique et vivante : 2 écoles Commerces de proximité : boulangeries, boucherie, pharmacie, tabac, coiffeur Carrefour Market Médecins, vétérinaire Collège à 10 km avec ramassage scolaire Un lieu où il fait bon vivre, très recherché pour le tourisme et la location saisonnière. ? Une opportunité patrimoniale rare - Crédit vendeur ? Prix de vente : 250 000 Eur ? Modalités de paiement : Comptant : 46 250 Eur Mensualités : 1 250 Eur / mois pendant 180 mois (15 ans) Indexation annuelle sur l'IRL Crédit vendeur pur - sans recours bancaire ? Avantages majeurs : Accès à la propriété sans banque Revenus locatifs immédiats Mensualité fortement compensée par les loyers Outil idéal pour investisseurs ou porteurs de projets locatifs ? En résumé ? Bien rare à forte valeur patrimoniale ? Rendement immédiat ? Flexibilité d'exploitation (habitation, saisonnier, locatif) ? Cadre de vie exceptionnel ? Montage financier intelligent et sécurisé