Appartement à vendre, 72m², Neuilly-sur-Marne

Description

Situé dans l’écoquartier moderne de Maison Blanche à Neuilly-sur-Marne, cet appartement familial, lumineux et au calme conviendra parfaitement à un couple ou une famille avec un ou deux enfants. Un cadre de vie privilégié • Parc de 33 hectares à proximité immédiate • Proche bords de marne • Commerces de quartier accessibles à pied : boulangerie, Carrefour City, Conciergerie services du quotidien • Équipements scolaires au sein du quartier : o Crèche o École maternelle o École primaire o Collège • Transports : o Bus 113 vers Rer E Chelles-Gournay et Rer A Neuilly-Plaisance (≈ 15 min) o Bus 643 o Bus 203 o Gare du Chénay Gagny ( 5 min en bus) • Commune en développement, avec plusieurs projets d’infrastructures de transport à l’étude, dont le prolongement de la ligne 11 du métro depuis juillet 2025 L’appartement Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété récente de 51 logements, cet appartement T4 de 72 m² offre un calme, une excellente luminosité et peu de vis-à-vis. • Séjour avec cuisine ouverte très lumineux • Cuisine équipée fonctionnelle, installée en 2020 (ixina) • 3 chambres : o 9 m² o 11 m² o 12 m² • Salle de bain • Wc séparés • Entrée distincte • Cagibi/dressing 2m2 • Terrasse de 18 m² sans vis-à-vis direct • l’appartement bénéficie d’une double exposition sud-ouest, avec le séjour orienté plein sud (ensoleillement du matin jusqu’à la fin d’après-midi) et les chambres orientées ouest, profitant de la lumière de fin de journée. Seulement 3 appartements sur le palier, garantissant intimité et tranquillité. Confort & performances • Appartement livré neuf en 2020 • Garantie décennale jusqu’en 2030 • Double exposition, lumière naturelle toute la journée sud-ouest • Très calme : dernier étage, aucune nuisance sonore • Store banne sur la terrasse • Dpe : B • Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges, via géothermie de quartier • Place de parking en sous-sol incluse • Local vélo et parking moto dans la copropriété Provision de charges de copropriété : environ 275 € / mois. L’Ensemble des fluides est individualisé par compteurs (eau froide, eau chaude et chauffage). Les charges incluent des provisions, mais le montant réel dépend directement des consommations, permettant une baisse significative pour un foyer économe. Prix de vente : 289 000 € Idéal couple / jeune famille, ou investisseurs. Possibilité de vente à terme libre. Nous pour les modalités de financement et options d’acquisitions Les atouts majeurs • Dernier étage au calme • Grande terrasse plein sud • Peu de vis-à-vis • Luminosité exceptionnelle • Résidence récente sous garantie • Excellente performance énergétique • Quartier familial avec écoles et crèche à pied • Secteur en évolution Visites sur rendez-vous. Afin d’organiser des visites sérieuses, un accord de principe bancaire pourra être demandé. Merci de préciser s’il s’agit d’un projet de résidence principale ou investissement. Agences immobilières : merci de respecter le choix d’une vente entre particuliers, toute sollicitation sera sans suite