Appartement à vendre, 71m², Thônes

Description

Venez découvrir ce bel appartement en duplex, entièrement rénové en 2024, situé sur la commune prisée de Thônes, entre lac et montagnes (15 km d'Annecy, 12 km de La Clusaz et du Grand-Bornand). Il se trouve au bout d'une impasse, sans aucune nuisance sonore, et à proximité directe du centre-ville de Thônes, de son marché et de ses commodités (à environ 200 mètres). Il se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 7 logements en R+2 (sans ascenseur). L'appartement, réparti sur une surface de 98 m² au sol (pour 71 m² Carrez), bénéficie d'une triple exposition (Sud / Ouest / Nord) permettant une aération optimale, notamment les soirs d'été. Il se compose de : - R+1 : une entrée avec placard et penderie, desservant un Wc indépendant, une salle de bains fonctionnelle, une chambre avec placard et une cabine avec placard (idéale pour un bureau, une chambre de bébé ou d'enfant). On retrouve enfin un séjour cathédrale lumineux avec cuisine ouverte et équipée, s'ouvrant sur un balcon exposé plein Sud avec vue sur le massif de la Tournette. - R+2 : l'escalier mène à un espace mezzanine, idéal pour un bureau ou un espace de rangement. Celle-Ci dessert une très grande chambre disposant de deux placards coulissants et de deux ouvertures (avec vue sur le clocher de Thônes et les massifs environnants). Cet appartement bénéficie d'un chauffage au sol avec thermostat individuel dans toutes les pièces, d'un grand ballon d'eau chaude (250 litres) et de la fibre optique. Une place de parking extérieure privative ainsi qu'un garage fermé en sous-sol viennent compléter l'ensemble. À noter que le garage possède une belle hauteur de 2,80 mètres, très pratique pour y fixer vélos et skis notamment. Prix de vente : 400 000 € (appartement + garage + stationnement extérieur)