Appartement à vendre, 74m², Le Bouscat

Description

Au coeur de la commune du Bouscat, à 2mn de l’arrêt de tram Calypso (Ligne D), venez découvrir cet appartement très lumineux, entièrement rénové dans un style urbain chic au 8è étage d’une résidence sécurisée, idéal pour une famille ou un investissement. Il se compose d’un séjour/cuisine de 36 m2, 3 chambres (11m2, 11m2 et 9,5m2), une grande salle d’eau et un wc séparé. Toutes les pièces de vie bénéficient de grandes fenêtres à double vitrage et à volets roulants solaires neufs. La cuisine est entièrement équipée avec du matériel de qualité. Une verrière sépare harmonieusement la cuisine et le séjour. Les deux grandes chambres sont équipées de placards aménagés. La salle d’eau, moderne, est également équipée (douche avec paroi vitrée, sèche serviette, meuble de rangement, miroir lumineux, étagères en bois massif, branchements pour lave-linge). Un joli parquet recouvre l’ensemble de l’appartement. Les pièces d’eau (Wc, Sdb) sont traitées en béton ciré et carrelage assorti au sol. L’Immeuble, entouré du parc privatif de la résidence, est desservi par deux ascenseurs et dispose d’un parking collectif sécurisé. Un local sécurisé permet de ranger les vélos. Un grand parking public gratuit, attenant à la résidence, permet d’accueillir facilement ses amis. Le centre ville du Bouscat est à 5 mn à pied et dispose de tous les commerces pour la vie de tous les jours, sans compter tous les services (restaurants, boutiques, alimentation) proposés tout le long de l’Avenue de la Libération Charles de Gaulle, ainsi que de bons établissements scolaires. La copropriété, très bien gérée et sécurisée, est également très conviviale (Groupe Whatsapp d'entraide, repas collectifs dans le parc...). Caractéristiques techniques de l’équipement neuf fourni : Chauffage Adax Néo L géré par des radiateurs électriques muraux intelligents Wi-Fi avec commande par Smartphone Volets roulants solaires Somfy Grand frigo samsung Four et plaque à induction Bosch Groupe filtrant Rosières Lave vaisselle Smeg Chauffe eau Ariston Caractéristiques du bien : Dpe : B Ges : B Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 660 et 940€ Chauffage : électrique Eau Chaude : Gaz naturel Taxe foncière : 1416€ Charges mensuelles de copropriété : 144€ Copropriété de 80 lots principaux. Isolation extérieure effectuée en 2023. Etage 8 sur 15. Loyer potentiel : 1550€Hc pour 3 colocataires. Prix de vente : 310000€ Appartement vendu par la Sas Résilience, 10 Rue de l’amitié, 33150 Cenon. Rcs Bordeaux n° Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Professionnels de l’immobilier s’abstenir.