Maison à vendre, 130m², Gaillard

Description

Maison avec 3 appartements T2 indépendant - Investissement locatif "clé en main", pour investisseurs villa entièrement rénovée en 2022, proche Moillesulaz. Tram 17 et 12, Bus 3 et 6 à proximité immédiate. Secteur calme, à forte demande locative et proche de toutes commodités. Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin. Surface habitable 130 m² + sous-sol aménageable 72 m². 1) Appartement Rdc - T2 : 49 m² Belle hauteur sous plafond 2,75 m Parquet chêne à chevrons Baie vitrée 3m plein sud + Terrasse + jardin avec gazon, arbres (environ 300m²) + sous sol 72m² 2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 46 m² (dont 34 en carrez) Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal. Hauteur agréable : 2.60m + Balcon 3) Appartement 1er étage - T2 Duplex : 33 m² (dont 21 en carrez), 4) Sous sol : 72m², hauteur 2.10 m, semi enterré, fenêtres existantes bon état Potentiel d'aménagement. Studio d'environ 20 m² possible pour 30k€ estimés Possibilité d'optimiser davantage selon stratégie 5) Extérieurs et annexes Jardin 350m² + 150m² passage. Abris de jardin couvert (étendage) Grand garage + 3 parkings Revenus locatifs (estimatifs) : T2 Rdc + jardin : 1600€ T2 loft industriel : 1450€ T2 Music : 1100€ Garage : 150€ Total : 4300€/mois Rentabilité locative 7% (et 8% si nouvel appart créé) Possibilité d'acquérir le mobilier + de photos dispo Lieu : Haute-Savoie (74)