Appartement à vendre, 77m², Gien

Description

Gien – Centre-Ville Situé en plein coeur de Gien, bel immeuble de rapport en excellent état, comprenant deux logements meublés, idéal pour un investissement locatif clé en main. ? 1/ Duplex meublé de type F3 Ce logement en duplex se compose de : Au rez-de-chaussée : salon/séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, cellier, W.C. À l'étage : palier desservant deux chambres, salle de douche avec W.C. ? 2/ Studio meublé Comprenant : Salon/séjour avec cuisine ouverte et mezzanine Salle de douche avec W.C. ? Compteurs individuels pour chaque logement ? Taxe foncière : 1 150 euros ? Revenus locatifs actuels (location saisonnière) : Studio : entre 42 euros et 45 euros / nuit selon période + frais de ménage F3 : entre 60 euros et 85 euros / nuit selon période et nombre de personnes + frais de ménage Immeuble idéalement situé en centre-ville, proche des commodités, offrant une rentabilité attractive. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 euros et 1850.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .