Appartement à vendre, 83m², Erstein

Description

? À Vendre – Superbe 3 pièces lumineux de 83,17 m² à Erstein ? Situé à Erstein, dans une rue calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 83,17 m², au 2ᵉ étage d’une copropriété de 13 lots d’habitation. ✨ Un appartement traversant, très lumineux, entièrement rénové en 2023, offrant confort moderne et prestations de qualité. ? Descriptif du bien L’appartement se compose de : • Une entrée accueillante • Une cuisine entièrement équipée de 10,87 m² avec cave à vin intégrée et accès à un premier balcon de 1,48 m² • Une spacieuse salle à manger ouverte sur le salon (26,15 m²) avec accès à un deuxième balcon de 4,76 m² • Une terrasse de 6,5 m² pour profiter pleinement des beaux jours • Une 1ère chambre de 13,32 m² • Une 2ème chambre de 12,43 m² • Un grand placard intégré dans le couloir • Une salle de bain de 5,68 m² avec baignoire • Des Wc séparés ? Le bien dispose également : • D’un garage fermé • D’une cave • D’une place de parking privée • D’un très grand jardin commun, parfait pour profiter d’un espace extérieur verdoyant et convivial ? Les atouts ✔️ Très bon état général : rénovation complète en 2023, électricité et plomberie en excellent état. ✔️ Immeuble bien entretenu : cage d’escalier refaite à neuf en 2024. ✔️ Appartement traversant offrant une luminosité optimale toute la journée. ✔️ Environnement agréable : quartier calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun ✔️ Proximité médicale appréciable : médecins, cabinets spécialisés, pharmacie et autres services de santé accessibles rapidement. ? Informations copropriété & charges • Aucune procédure en cours • Nombre de lots : 13 • Charges de copropriété : 1 700 € / an (soit 425 € / trimestre) • Dépenses annuelles électricité/gaz : 1 590 € • Taxe foncière : 581 € ? Un bien clé en main, idéal pour un couple ou une petite famille, alliant confort, luminosité et tranquillité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me .