Appartement à vendre, 58m², Cagnes-sur-Mer

Description

Ex-Cabinet Medical Belle Surface Modulable Idéal investisseurs transformation possible en 2 logements ou maintien en local professionnel. Cet ancien cabinet médical, parfaitement situé dans un secteur vivant et bien desservi de Cagnes sur Mer, offre une surface rare, entièrement modulable selon votre stratégie : -conservation en local professionnel (cabinet paramédical, bureau, consultation, activité libérale), ou -transformation en deux logements résidentiels (T3 + T2 ), très demandés en location meublée ou en bail mobilité. Les pièces sont déjà aménagées pour une activité médicale : salles de consultations lumineuses, volumes facilement redistribuables, Belles ouvertures donnant sur l'extérieur, plusieurs accès potentiels selon aménagement retenu, balcon ou espace extérieur exploitable selon la partie du bien. Le sol, propre et uniforme, permet une réorganisation rapide sans gros travaux, clim réversible. Le bien bénéficie également d'un environnement professionnel cohérent : commerces, transports, clientèle installée, stationnements proches. Points forts Beaucoup de lumière naturelle Parfait pour médecine générale, (paramédical, kiné, ostéo, esthétique, thérapie, coach santé) Idéal division en 2 appartements Forte demande locative sur le secteur Accès direct et façade visible Coût de transformation raisonnable Rentabilité optimisable (meublé, mobilité, sous-location encadrée, etc.) Opportunité pour investisseurs Le bien répond à plusieurs stratégies : division + location meublée bail longue durée pour professionnels local professionnel déjà adapté optimisation patrimoniale avec faible coût d'entrée travaux ( rentabilité estimée de 7%) Une véritable opération à potentiel, rare sur ce marché !