Maison à vendre, 368m², Brancourt-en-Laonnois

Description

Interdit Agence Merci 02) Aisne - Brancourt En Laonnois ? Longère d’Exception au Cœur de l’Aisne – 361 m² avec Appartement Intégré ? Prix : 795 000 € net vendeur ? Un Bien Unique et Clé en Main Découvrez cette longère coup de cœur, pouvant accueillir jusqu'a 15 personnes ,entièrement rénovée et meublé avec matériaux haut de gamme , alliant charme de l’ancien et confort contemporain. 361 m² habitables avec annexe modulable, plus garage 70 m2. Appartement indépendant intégré pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes Jardin paysager avec palmiers et piscine Maison clé en main, prête à emménager ou à louer immédiatement Possibilité de finaliser et personnaliser le spa et la piscine, pour créer un espace extérieur et bien-être unique ? Équipements de loisirs : table de ping-pong et billard inclus, pour des séjours conviviaux et attractifs ? Potentiel d’Investissement Exceptionnel Capacité totale : 11 personnes dans la longère + 4 dans l’appartement Revenus annuels estimés : ~120 000 € (taux de remplissage prudent 40 %) Rentabilité brute : ~15 %, avec un potentiel d’optimisation important Idéal pour un investisseur Airbnb, un exploitant touristique ou une résidence secondaire haut de gamme ? Localisation et Accessibilité Située au cœur de l’Aisne, cette propriété combine tranquillité, nature et accessibilité : Gare Ter Anizy-Pinon : 3,3 km (~5 min) Paris Gare du Nord- 1h30 Paris Nord : 125 km (~1 h 50 en voiture) Laon : 24,5 km (~27 min) Center Parcs Le Lac d’Ailette : 18,4 km (~20 min) Autoroutes via A26/A4 ? Tourisme et loisirs à proximité : Chemin des Dames, Château de Coucy-le-Château, Forêt de Saint-Gobain (randonnées, Vtt, nature) ? Pourquoi ce Bien est Unique Longère principale + appartement intégré pour flexibilité locative Décoration haut de gamme, mix ancien/contemporain Surface généreuse et modulable, avec potentiel supplémentaire à exploiter Maison clé en main, prête à générer des revenus immédiatement Possibilité d’optimisation du spa et de la piscine pour valoriser encore plus le bien Parfaite pour investisseurs Airbnb, Parisiens ou acheteurs étrangers recherchant la campagne française authentique avec luxe et confort. ? Contactez moi pour une visite privée et découvrez cette propriété d’exception, idéale pour un investissement locatif haut de gamme ou une résidence secondaire unique.