Appartement à vendre, 161m², Lunéville

Description

Situé à Lunéville, à deux pas du château, au coeur d'une rue commerçante dynamique, cet immeuble constitue une opportunité pour un projet d'investissement avec potentiel de valorisation après travaux. L'immeuble se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 59 m², disposant d'une remise, d'une cour intérieure ainsi que de sanitaires. Au 1er étage, on retrouve un appartement de type 3 d'une surface de 59m², libre de toute occupation et en bon état général, Au 2ème étage, un appartement de type 2, occupé depuis le 30 octobre 2018, générant un loyer de 386 euros charges comprises. Le dernier niveau offre des combles aménageables, avec une hauteur d'environ 1,80 m, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire. La surface habitable totale est d'environ 161 m². Le chauffage est individuel, au gaz et à l'électricité selon les lots. La toiture côté rue a été rénovée en 2023, ce qui constitue un point positif dans un projet global de rénovation. La taxe foncière 2023 s'élève à 1 446 euros. Le bien présente un Dpe classé E. Des travaux sont à prévoir dans l'immeuble, ce qui en fait un bien destiné à un acquéreur averti, souhaitant restructurer, optimiser les loyers ou valoriser le bâti à moyen terme, dans un secteur central et recherché de Lunéville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :