VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ : Fermette de 77m² + Garage de 23m² et grenier aménageable de 100m² sur 1437m² de terrain

Description

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* ** INVESTISSEMENT PATRIMONIAL** Nous vous proposons l'acquisition de la NUE-PROPRIETE de ce bien situé à St Nizier-le-Désert, dans le cadre d'une opération patrimoniale structurée. L'usufruit est réservé au profit du vendeur, qui conserve la jouissance du bien pendant toute la durée prévue à l'acte. St Nizier -le-Désert se situe à environ 7 minutes de Chalamont disposant de nombreuses commodités, de Marlieux et sa gare reliant l'axe Bourg/Lyon et à seulement 11 km de Villars-les-Dombes. Il s'agit d'un charmant village dombiste accueillant une petite épicerie et une école. La bâtisse se situe dans un environnement calme et naturel, avec un accès à pied au centre-village. Découvrons cette ancienne fermette Dombiste, pleine de charme et de possibilités d'aménagements. La maison est actuellement aménagée de plain-pied et se compose d'un salon-séjour de plus de 23m² exposé Est, une cuisine de 9.2m² avec un espace sanitaire, deux chambres en enfilade de près de 21 et 22m² chacune, exposées Ouest et Sud. Un WC indépendant complète ce niveau. De nombreuses possibilités d'agrandissement s'offriront à vous, avec la présence d'un grenier de près de 100m² et un garage attenant de 23m². Côté technique, les huisseries sont en PVC double vitrage installées en 2001 et 2002, avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par un insert bois (avec bouche de répartition de chaleur) ainsi que des convecteurs et accumulateurs électriques. L'eau chaude est quant à elle produite par un cumulus électrique. La toiture a été refaite en 1988 et est en très bon état, tout comme la zinguerie qui est récente (2023). L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Les combles sont isolés en laine de verre (20cm). La maison est édifiée sur une parcelle de terrain de 1437m² arborée et classée en zone Ub du PLU offrant des possibilités d'agrandissement ou création de dépendances. Elle se situe hors lotissement et sans aucun vis-à-vis. Enfin, la bâtisse est reliée au tout-à-l'égout (contrôle conforme) et la taxe foncière s'élève à 497€ environ (à charge de l'usufruitier). Modalités de la vente : * Vente portant exclusivement sur la nue-propriété * Usufruit réservé au vendeur * Usufruit viager * Jouissance différée pour l'acquéreur * Pleine propriété reconstituée à l'extinction de l'usufruit SANS AUCUNS FRAIS SUPPLEMENTAIRES ! Cette acquisition s'adresse à un acquéreur recherchant une valorisation patrimoniale à moyen ou long terme. Cette opération permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au démembrement, dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé. Vous êtes dans une stratégie d'investissement et ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour en discuter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78 Référence annonce : 5220 Prix de vente correspondant à la valeur de la NUE-PROPRIETE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822