Appartement T2 NEUF de 42 m² avec garage et loggia - proximité immédiate CEUBA

Description

IDEAL PRIMO ACCEDANTS Venez découvrir ce superbe T2 neuf idéalement situé au 30 avenue de Mâcon à Bourg-en-Bresse, au sein de la résidence FIRST, à proximité du centre-ville, de la gare et des transports. Une large entrée (avec placard mural) vous conduit directement sur une belle pièce de vie de 20 m² composée d'une cuisine ouverte sur le séjour arborant au sol un joli carrelage en grès cérame. A la livraison et sauf indication différente de l'acheteur, la cuisine est équipée d'un meuble bas 1 porte et 1 emplacement « frigo top », d'un évier inox 1 bac et 1 égouttoir, d'une plaque de cuisson vitrocéramique 2 feux et d'un « frigo top » ainsi que d'un meuble haut 1 porte et un compartiment pourvu d'une étagère pouvant recevoir un micro-onde (non fourni). Les cuisines sont aussi pourvues d'une attente eau chaude / eau froide ainsi que d'une évacuation. L'ensemble est lumineux grâce à la grande ouverture (porte-fenêtre + châssis fixe) au Sud-Ouest permettant d'accéder à la loggia. Celle-ci présente une belle surface de 7.8 m² et sa largeur vous permet d'y installer une table pour manger dehors à la belle saison. La chambre est spacieuse (12 m²) et arbore un joli parquet stratifié (au choix). La salle de bains (5 m²) est dotée d'une cabine de douche (modifiable) et d'un WC, l'ensemble étant adapté aux PMR. En sus, vous bénéficiez avec cet appartement d'un garage dont vous choisirez l'emplacement parmi les 30 disponibles. Côté technique, les menuiseries extérieures sont en PVC blanc avec volets roulants PVC manuels. Le chauffage individuel est au gaz. Le bien est situé au 1er étage sur 3 (avec ascenseur) dans une copropriété de 94 lots dont 63 lots d'habitation. Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours. Les charges de copropriété seront maîtrisées (estimatif : 70€/an seulement). La résidence est contemporaine et élégante avec une architecture sobre et lumineuse, un coeur d'îlot végétalisé et des espaces communs soignés et sécurisés. Des locaux vélos sont disponibles au sein de la résidence, ainsi que des stationnements supplémentaires. Acheter NEUF présente de nombreux avantages : > personnalisation de votre logement à tous les niveaux : cloisons intérieures, carrelage, faïences, parquet, éléments salle de bains, cuisine : tout est à la carte > frais de notaire réduits : 2,7% au lieu de 8% dans l'ancien > vous faites également des économies sur votre prêt en devenant éligible au Prêt à Taux Zéro > factures énergétiques ultra-réduites et confort thermique (classe A) > charges de copro maîtrisées et aucun gros travaux à prévoir avant de nombreuses années > nombreuses garanties propres au neuf (garantie décennale, parfait achèvement, garantie biennale) Contactez nous pour plus d'informations sur cet appartement et sur les nombreux autres lots disponibles au sein du programme FIRST. Livraison 3eme trimestre 2027 Contactez Stéphane Plaza Immobilier au 04.74.45.38.35 Référence annonce : A13 Les honoraires sont à la charge du vendeur.